Во дворах многих многоквартирных домом установлены детские площадки и незамысловатые спортивные снаряды. Порой они не ремонтировались с момента их сооружения, так как управляющие компании отказываются содержать эти придомовые сооружения, утверждая, что они не входят в зону их ответственности.
Такое происходит если земельный участок, на котором построен дом, не оформлен в общедомовую собственность и его границы не определены кадастровым учётом.
Но управляющие компании ошибаются, и на это указал Верховный Суд РФ в своем Постановлении от 29.04.2010 №10/22, в котором в пункте 67 установлено: если участок земли под МКД не был включен в кадастровый учет, то собственники помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться этим участком земли в той мере, в какой это необходимо для безопасной эксплуатации всех объектов, входящих в состав общедомового имущества.
Основания, в соответствии которых УК обязаны содержать детские и спортивные площадки:
- В соответствии части 1 статьи 161 ЖК РФ, управляющие компании обязаны обеспечивать безопасные условия для проживания людей в многоквартирном доме.
- В соответствии части 4 пункта 36 ЖК РФ, земельный участок на котором построен дом с сооружениями, предназначенными для благоустройства этого дома, принадлежит собственникам квартир на праве общедолевой собственности. Границы этого участка определяются на основании земельного законодательства.
- В соответствии части (ж) пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются детские и спортивные площадки, предназначенные для обслуживания одного МКД и расположенные в границах земельного участка на котором стоит дом.
В виду вышеперечисленного Верховный Суд определил, что обязанность в надлежащем содержании и ремонте детских и спортивных площадок лежит на управляющих компаниях, обслуживающих общедомовое имущество многоквартирного дома, в независимости от того, перечислены ли эти объекты в договоре, заключенном собственниками МКД с управляющей компанией. При этом отсутствие кадастрового учета земельного участка не освобождает УК от обязанности в содержании придомовых сооружений.
________________
Как молодой семье обзавестись своей жилплощадью, с господдержкой
Стоимость признания дома аварийным резко снизилась
Государственные субсидии на покупку жилья
●●●●●●●●●