Этого события я ждала семь долгих лет. С документами у нас все было сложно: квартира в трех долях - на меня и двоих детей, старшая уже взрослая. Еще у меня была созаемщица, еще после оформления ипотеки я вышла замуж и развелась, а дочь просто вышла замуж. Поэтому я очень переживала из-за того, как все это пройдет
Может быть, кому-то пригодится мой опыт.
Помню, как долго и муторно оформляли мне ипотеку. На сто раз проверяли и перепроверяли доходы. Оказалось, что они слишком малы для столь большого кредита (489 тысяч). Пришлось искать созаемщика. Слава Богу, одна моя коллега не побоялась ввязаться в нашу историю. Вот честно, я бы на ее месте побоялась – сколько случаев бывало, что созаемщики или поручители оплачивали чужие долги.
Потом была путаница с документами – у моей дочери фамилия через «ё» пишется, а в договоре долевого участия через «е» написали. Пенсионный фонд из-за этого отказал в разрешении использовать для покупки материнский капитал. Там такой переполох был! Думали, что придется менять ей свидетельство о рождении и паспорт. Но потом как-то улеглось, просто сделали дополнительное соглашение… Потом обнаружилось, что у меня кредит в «Совкомбанке», который я вообще-то давно выплатила. Пришлось ехать за справкой. Потом у созаемщицы нашли какой-то кредит, и получалось, что мы не проходим по доходам. Пришлось мне ей 25 тысяч занять, чтобы она этот кредит закрыла.
А сколько раз дочь срывалась с учебы в медколледже для того, чтобы расписаться в какой-нибудь очередной бумажке!
В общем, длилась вся эта канитель с оформлением месяцев девять (родить можно было!) – с августа 2013 по апрель 2014. Еще нам сильно повезло, что дом уже в октябре сдали. Так что 2 октября шесть лет исполнилось, как мы в своей квартире поселились.
Кредит мы оформили через АИЖК на 20 лет, но я выплатила за 6,5 лет, о чем подробно писала здесь:
Как мне удалось в три раза сократить ипотеку и сколько денег я на этом сэкономила
Вообще-то на начало нынешнего сентября платить мне оставалось еще больше года. Но я поняла, что больше ждать не могу и... заняла на погашение 50 тысяч у родственников.
Мое нетерпение было связано с одним щекотливым для меня вопросом.
Дело в том, что уже после оформления ипотеки я вышла замуж, через два года мы развелись, но дружеские отношения поддерживаем до сих пор. И вот я прочитала, что бывший супруг имеет право на половину выплаченных во время брака взносов. Я посчитала, что за это время выплатила 270 тысяч. От того, что мой бывший может с меня потребовать 135 тысяч, мне было как-то не по себе. Хотя он платить мне не помогал, и я надеялась, что он не опустился бы до такой низости. Я решила, что мне придется брать с него какую-то расписку, что он претензий на квартиру не имеет. Упорно читала в интернете про процедуру снятия обременения, но ничего утешающего не нашла.
Теперь опишу всю процедуру.
7 сентября я написала заявление на полное досрочное погашение ипотеки. Списание средств должно было произойти 14 сентября, но в пояснении было написано, что деньги нужно внести буквально до 9 сентября, чтобы они успели прийти на счет.
9 сентября внесла остаток суммы – около 70 тысяч рублей.
16 сентября (с опозданием на два дня) банк списал деньги со счета, и мой долг стал равняться 00.00. В личном кабинете было написано, что закладная будет готова к 6 октября.
30 сентября позвонили из банка и сказали, что наша закладная уже готова. Спросила, может ли ее забрать дочь – может.
1 октября дочь забрала закладную и заодно взяла справки о выплаченных процентах для налоговой. Она была счастлива, что ходила в этот банк, ВТБ, последний раз. Дело в том, что банка ВТБ в нашем городе нет, поэтому я ей переводила деньги, а она оплачивала кредит.
Она мне сказала, что, возможно, нам придется платить тысячи полторы госпошлины за то, что каждому будут выделять долю. У кого-то из знакомых так было.
Я записалась в МФЦ через интернет на 8.00 6 октября и переживала, как мы будем оплачивать госпошлину, если Сбербанк еще не работает.
6 октября, то есть сегодня, мы съездили в МФЦ на снятие обременения. С собой взяли свои паспорта, свидетельство о рождении сына, закладную с печатью банка о погашении кредита, свидетельства о праве собственности в залоге у банка и свидетельство о браке дочери.
Еще я взяла на всякий случай свое свидетельство о разводе, но оно не понадобилось.
Оказалось, что нужно было сделать копию закладной. Хорошо, что они там копию сняли, хотя и платно – 70 рублей заплатила. Никакой госпошлины нам платить не пришлось, так как материнский капитал использовался при оформлении ипотеки и на доли квартиру разделили сразу.
Свидетельства о праве собственности в залоге у банка нам отдали назад (я считала, что на них должны поставить печать о снятии обременения). Взяли у нас только закладную, ее копию и копии личных документов. Мы проверили правильность данных в заявлении о погашении регистрационной записи об ипотеке и расписались в нем.
12 октября можно будет забрать закладную, что я сделаю уже одна, без дочери. Если нужна будет выписка из ЕГРП, можно будет обратиться к ним. Цена вопроса – 480 рублей.
Вся процедура заняла минут 15-20. Вышли мы из МФЦ, я говорю: «Что-то я даже не поняла ничего, так все быстро и просто прошло». Дочь говорит: «Главный момент был в банке, когда закладную выдавали».
Поговорили о том, как усложняет приобретение квартиры материнский капитал. Она сказала, что если будет возможность, они с мужем для погашения своей ипотеки его использовать не будут, чтобы лишних проблем не создавать. Я ее очень даже поддержала.
…Своего освобождения от бремени я еще до конца не прочувствовала. Возможно, потому, что на мне еще висит долг перед родственниками в размере 50 тысяч. Но за октябрь-ноябрь я надеюсь с ними рассчитаться…
Так что вся процедура прошла легко и просто, в течение месяца с небольшим. Мне даже до сих пор не верится, что теперь я не буду каждый месяц переводить свои кровные на счет банка.
А вам приходилось снимать обременение с квартиры?
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал.
Всем крепкого здоровья и хороших жилищных условий!