Известно, что обеспечение жильем граждан является важнейшей социально-экономической задачей. В настоящее время получение квартир доступно либо государственным служащим и работникам бюджетной сферы, которые ждут бесплатного жилья в социальной очереди практически всю свою жизнь, либо очень обеспеченным гражданам, которые могут купить жилье на первичном или вторичном рынке без всякой очереди. Внедрение ипотечного кредитования создает условия для решения жилищных вопросов через некоторое время гражданам, у которых доходы находятся также на высоком уровне.
Однако ипотека в её современном виде не решает многих проблем. Выплата процентов по ипотечным кредитам, а также высокий первоначальный взнос за квартиру, делает недоступным ипотечное кредитование для значительной части населения, доходы которого находятся на среднем уровне. Между тем, на руках этой категории населения находятся значительные денежные ресурсы, не учтенные в банковском обороте.
Предлагается схема фьючерсной продажи жилья, позволяющая решить эти проблемы и привлечь средства, так называемого "среднего" класса, в качестве инвестиционных ресурсов для жилищного строительства. Принцип прост: организуется еще одна "очередь" на гарантированное приобретение жилья через определенное время. При этом длительность ожидания "фьючерсной" квартиры планируется самими гражданами в зависимости от их финансовых возможностей и может быть ими скорректирована в любую сторону.
Предлагается организовать выпуск ценных бумаг - сертификатов фьючерсной продажи жилья, которые обеспечены квартирами, приобретенными Администрациями муниципальных образований по договорам ренты с пожизненным содержанием, либо строящимися квартирами в соответствии с планами развития региона или города.
Номинал фьючерсного жилищного сертификата соответствует рыночной стоимости квартиры, определенного метража в определенном доме конкретного типа и определенном районе города. Сертификат гасится путем предоставления владельцу сертификата указанной в нем жилой площади. Риск неполучения жилья в срок погашения сертификатов страхуется в страховых компаниях. Сертификат, как ценная бумага, свободно покупается и продается на финансовом рынке жилья.
Расчеты показывают, что граждане имеют возможность гарантированно приобрести квартиру через 10 лет не более чем за 30 % от её рыночной стоимости, через 15 лет - не более, чем за 15 % от её рыночной стоимости и т. д.
При такой схеме граждане становятся действительными и полноправными инвесторами, риск которых минимален. Они получают заинтересованность в инвестировании своих средств в высоко рентабельную отрасль жилищного строительства.
Строительные организации получают непрерывное финансирование своего производства, страховые компании - новый рынок страховых услуг, банкам обеспечивается большая доступность населения к ипотеке и минимизация кредитных рисков.
Финансово-инвестиционная деятельность находится под полным контролем Администраций муниципальных образований.
Схема позволяет Администрациям значительно ускорить решение жилищных проблем граждан со средним уровнем доходов и сделать ипотеку действенным инструментом.
Данную статью и другие, вы можете прочитать на нашем сайте. Ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен. Благодарим.
