Конечно, самые популярные запросы на квартиры в Сочи, это от 3.5 млн. руб. По крайней мере, начиная с этой цифры можно уже рассматривать реальные предложения😊.
Постараюсь кратко изложить, как выглядит процесс выбора объекта для отдыха / пмж / инвестиций в Сочи глазами покупателя. Читать до конца!
Классически покупатели недвижимости формируют для себя определенный минимум площади, чаще всего это цифра +/-50 кв.м., и это нормально.
На 90 % это люди из разных регионов России, которые уже имеют собственность, некоторые сами строили частные дома, хорошо ориентируются в том, какой может быть уровень строительства и на что вообще надо обращать внимание при выборе квартиры своей мечты за 3.5 млн.₽.
Заблаговременно перед поездкой в Сочи многие проводят серъёзную подготовительную работу и тратят уйму времени: мониторят цены на разных рекламных площадках, готовят подборку понравившихся объектов, определяются с бюджетом и даже получают одобрение на ипотеку. Вобщем, всё, как обычно это происходит в своём родном городе - спокойно, чётко, планомерно.
Прилетают в приподнятом настроении в Сочи, договариваются о встрече с риэлтором, которого нашли заранее, и приезжают в красивый комфортабельный офис компании, где за чашечкой кофе ☕️ проходит знакомство и короткое обсуждение плана показов.
Продолжение приватной беседы с улыбками продолжается в дорогом авто по дороге к первому объекту 💫 . Войдя в помещение, создается ощущение, что это именно то, что нужно. Очень светлые комнаты, благодаря удачной планировке и расположению дома, всё на своих местах, чисто, стильно, даже море видно из окна на кухне. Цена, которую назвал риэлтор, очень комфортная, все пазлы сложились, да так, что даже не хочется, выходить. Но не принимать же решение по первому показу!
Все последующие 5-10 объектов, были с явными недостатками и не соответствовали ожиданиям: без отделки и меньше площадью, на горной вершине по бетонной дороге, 1-й этаж с одним окном в стену соседнего дома, какое-то было ещё "жилое помещение", но риэлторы объяснили, что это просто два свидетельства (на помещение и на долю земли), в недостроенном доме по договору инвестирования, в старом панельном доме на Донской и одно предложение более менее подходящее, но дороже почти в два раза.
Всё не выходила из головы первая квартира, собственники которой, уехали временно отдохнуть заграницу и надо было немного подождать. Ребята из агентства очень позитивные, регулярно приглашают в рестораны, даже свозили в Красную Поляну и Абхазию, по возвращению вечером из которой, выяснилось, что утром того же дня за "квартиру мечты" уже внесли задаток покупатели из другого агентства.
А что делать, не повезло, рынок недвижимости в Сочи крайне динамичный! Кто быстрее принимает решения, тем сопутствует удача 🍀. Настроение, честно говоря, испортилось, даже на море не хотелось идти, а срок одобренной ипотеки заканчивался через неделю... Ждать срочное предложение времени уже не было, как и дополнительных средств для покупки квартиры по более высокой цене, за которую "местные мастера своего дела" усиленно пытались взять с нас задаток, поэтому пришлось возвращаться ни с чем в родной город.
❗️Уважаемые читатели, только что вы ознакомились, как ведут работу риэлторы в Сочи по «фонарям» (объявлениям с намеренно заниженной ценой на 15 - 50 %). Могут быть и другие варианты развития с аналогичным результатом, либо более печальным, когда вам все-таки продали неликвид. Похожую историю можно прочитать здесь. На самом же деле, за 3.5 млн.₽ можно найти квартиру площадью 20-30 кв.м без отделки.
Чтобы получить удовольствие от покупки, ищите достойных специалистов и спокойно зарабатывайте на инвестициях в недвижимость Сочи! Кстати, рост цен на новостройки в Сочи летом 2020 г. самый высокий по России и составил 15.3%.
Расскажите, если, кто-нибудь столкнулся с похожей ситуацией. Благодарю вас за то, что прочитали мою статью полностью! Если она была полезна для вас - ставьте, лайк!👍
★ Если вы хотите получить более подробную консультацию – звоните мне 8-928-45-99-511, либо пишите в What’s App – 8-912-649-0002. Буду рад помочь Вам приобрести квартиру Вашей мечты у моря.
С уважением, эксперт по недвижимости в Сочи, Андрей Коровяков.
