Тренд на снижение интереса к малогабаритным квартирам продолжается. Несмотря на ограниченный бюджет, покупатели все чаще просят подобрать квартиру с отдельной кухней. Почему однокомнатные лучше и что делать, если на такую квартиру вам не хватает, рассказываем в нашем материале.
По оценкам экспертов, спрос на малогабаритные квартиры падает. Особенно утвердилась эта тенденция в последний год, когда на рынке действуют выгодные условия по ипотечным программам и инструменты государственной поддержки.
Разумно, что в ситуации, когда процент по кредиту невысокий, можно присмотреть более комфортную планировку, при этом, не увеличивая ежемесячные платежи.
Однако, по статистике, покупателей, которые готовы приобрести квартиру без первоначального взноса или с минимальной суммой собственных средств, также стало больше. «По нашим оценкам, процент клиентов, которые приходят на подбор квартиры с минимальным первоначальным взносом, существенно вырос. Как правило, наиболее распространенный бюджет, в который хотели бы уложиться покупатели, составляет 3 млн рублей», - рассказывает директор по продажам ГК «Полис Групп» Яна Кадомцева.
За эту цену первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сегодня предлагает в основном студии. Но дело не в том, что застройщики завышают цены на свой продукт. «Проблема заключается в самой квартирографии, а именно - в площади жилья. Например, сегодня в большинстве представленных на рынке объектов, метраж однокомнатных квартир начинается от 30 кв. м и выше. Соответственно, стоимость такой квартиры по объективным причинам будет выше 3 млн рублей. Покупателю ничего не остается, как приобрести студию 25-27 кв. м, ведь на однокомнатную его бюджета в данном случае не хватает», - поясняет Яна Кадомцева.
Даже с учетом того, что 25-27 кв. м – не самая маленькая площадь студий, отсутствие разделения между зонами спальни и кухни в квартире для многих будет существенным недостатком.
Однако варианты все же есть, например, в объекте ГК «Полис Групп» - «Мой мир» в Мурино метражи однокомнатных квартир начинаются от 27 кв. м при этом цена – от 2,6 млн рублей.
Разберем пример планировки однокомнатной квартиры в ЖК «Мой мир» площадью 28 кв. м. Такое пространство отлично подойдет как для одного человека, так и для пары или семьи с ребенком.
В квартире кухня около 8 кв. м с выходом на лоджию, метраж которой около 2,5 квадратных метров. При желании кухню можно совместить с балконом.
Санузел площадью 3,2 кв. м позволяет разместить здесь ванную, стиральную машину, тумбу. На стенах можно расположить шкафчики и полки для необходимых вещей.
Площадь гостиной - более 13 кв. м. В зависимости от состава проживающих в квартире, можно по-разному распланировать это пространство. Например, если только двое взрослых, то в комнате можно выделить зону для отдыха. В качестве спального места лучше установить диван, который будет раскладываться на время сна. В комнате есть место для шкафа под хранение одежды и других вещей, а также, например, можно установить рабочее место со столом и компьютером. Если же дома вы работать не планируете, то свободное пространство можно задействовать согласно вашим интересам. Например, поставить беговую дорожку.
Если в квартире будет проживать семья с ребенком, то в этой части комнаты можно сделать спальное место и разделить зоны перегородкой.
Метраж холла составляет 2,5 кв. метра, здесь выделено место для хранения одежды.
Таким образом, вы получаете полноценную однокомнатную квартиру, но при этом ее цена соответствует стоимости студии.
Справка о проекте:
Новый жилой комплекс «Мой мир» возводится в Мурино, Ленинградской области. Объект реализуется по схеме проектного финансирования. Партнер компании – банк ДОМ.РФ.
ЖК «Мой мир» включает 3 жилых корпуса от 15 до 19 этажей общей площадью более 83 000 кв. м и 5 000 кв. м коммерческих площадей. В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника.
Над проектом фасадов работали специалисты финского архитектурного бюро. Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками для разных возрастных групп, по периметру установлена система видеонаблюдения. Для придомовой территории разработан ландшафтный дизайн с использованием цветущих многолетних растений.
Для входных групп предусмотрен подогрев крылец в зимнее время. В каждой парадной установлены импортные лифты, для удобства семей с детьми есть колясочные. Для холлов разработана индивидуальная дизайнерская концепция внутреннего пространства – в отделке применяются качественные материалы.
Всего в ЖК «Мой мир» представлено 3 265 квартир - от студий до 3-комнатных «евро». Завершить строительство жилого комплекса компания планирует в 4 квартале 2022 года.
Что бы выбрали вы 1-комнатную квартиру или студию?