Пока границы Испании для россиян закрыты, граждане РФ могут въехать в страну только для учебы, работы или для лечения, а также при наличии ВНЖ. И сейчас наметилась такая тенденция: если раньше поиском вариантов для обучения детей занимались преимущественно россияне, живущие в Испании, то в последние месяцы поступают запросы от граждан РФ от 16 лет, планирующих получить ВНЖ на время учебы. То есть обучение здесь используется и как прямая цель, и как возможность попасть в страну во время запрета на туристические поездки.
Большинство таких интересантов рассматривают аренду или покупку бюджетной (от 25 до 70 тысяч евро) недвижимости в районах с развитой инфраструктурой. Испания по-прежнему предлагает одну из самых привлекательных программ иммиграции в мире, что уже стало одной из причин роста цен на аренду недорогой недвижимости.
Инвесторы вернутся
Испания уже несколько лет находится в числе стран, популярных у россиян для покупки недвижимости. Отметим, что инвестиции в зарубежную недвижимость во всем мире на фоне пандемии снизились из-за закрытых границ, но в ЕС блокировки в этой сфере были сняты уже в мае, а многие покупатели приспособились к удаленным показам и активно пользуются возможностью дистанционного заключения сделок.
Что касается рынка недвижимости Испании, то, в этой стране ожидают массового возвращения иностранных инвесторов к концу года. По прогнозам портала LEM Loan e-Market (платформа для покупки и продажи залоговой недвижимости в Испании и Португалии) считают, что уже в ноябре-декабре иностранцы восстановят свою активность, спрос никуда не делся, просто сейчас он находится в «замороженном» состоянии. До пандемии Испания имела у иностранных инвесторов репутацию «надежного и привлекательного» рынка. «Рентабельность этого сектора и дальше будет привлекать иностранный капитал», - считают в LEM Loan e-Market.
Ставки на аренду выросли
Тезис о высокой рентабельности недвижимости в Испании, несмотря на коронакризис, поддерживает и тот факт, что ставки на аренду жилья последние месяцы продолжают расти. В стране наблюдается высокий спрос и дефицит предложения, что вызывает конкуренцию среди тех, кто хочет снять квартиру или дом. Начиная с 2015 года стоимость аренды в Испании выросла более чем на 50%. Так, цена квадратного метра арендной недвижимости пять лет назад составляла €7,13, а к июлю 2020 выросла до €10,82.
Самый большой рост арендных ставок показали Валенсия, Каталония, Мадрид и Канарские острова. У всех этих регионов показатель превышает 50%, но в первых двух скачок наиболее заметен – 68% и 60%. Самым дорогим регионом для аренды стал Мадрид: средняя ставка за квадратный метр в этом городе составила €15,3. В тройку городов, где аренда дорожает наиболее стремительно, вошли Валенсия (+77%), Мурсия (+58%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (+52%).
В Испании – самые просторные квартиры
Испанский рынок недвижимости имеет одну интересную особенность – здесь люди любят и могут себе позволить жить в просторных квартирах и домах. Испания попала в топ-3 европейских стран, где на одного человека приходится больше всего жилой площади. Рейтинг составили в Eurostat. Статистическое ведомство выяснило, что самое просторное жилье — в Ирландии и Бельгии, а Испания оказалась на третьем месте. Так, более 55% испанцев располагают большим «метражом», чем необходимо для комфортной жизни. В Ирландии этот процент составляет 72,5%, а в Бельгии — 65,6%. Если говорить о тех странах, где живут в тесноте, выяснилось, что самая острая нехватка квадратных метров наблюдается в Греции, Италии и Австрии.
Специалисты Eurostat считают «просторными» квартиры, где число комнат превышает определенный минимум, зависящий от числа жильцов. Например, для бездетной пары достаточно всего одной комнаты, считают аналитики. Для каждого взрослого человека, не состоящего в браке, - нужна одна отдельная комната, чтобы жилье уже считалось просторным. Для детей и подростков — одна комната на двоих.
Если вы планируете покупку недвижимости за рубежом, позвоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как получить доход от инвестиций в прибыльные проекты на территории Испании.