"Квартиры с отделкой!"
"Отделка в подарок!"
"Заезжай и живи сразу после сдачи дома!"
Именно такие слоганы сопровождают проекты, где застройщик предлагает квартиры с отделкой. Согласитесь, заманчиво...
Да, в этом есть удобство. Не нужно судорожно копить деньги на ремонт, пока дом строится (а для тех, у кого ипотека/аренда, это зачастую нереально). Искать бригаду тоже такое себе развлечение, особенно с учетом всех страшилок от знакомых и "знакомых знакомых" о том, что "прораб не выходит на связь", "взяли аванс и пропали", "продавали втихаря наши стройматериалы соседям" и пр. Про стоимость услуг хороших ремонтников говорить сложно, у каждого свой уровень дохода, но у специалистов с адекватными ценами на услуги обычно очередь в несколько месяцев, и подстроиться под сроки сдачи дома в эксплуатацию просто нереально, многие получают ключи и ждут, когда бригада освободится еще долгое время (а это доп. траты, например, на коммуналку в новой квартире, аренда жилья и пр.). Если вы сами закупаете стройматериалы, это нервы, время и деньги на поиск хороших поставщиков, организацию доставки и подъем материалов на этаж (вот в этом пункте лично был для меня главный шок, когда мы увидели стоимость подъема на этаж, даже с грузовым лифтом, всех наших мешков для стяжки/штукатурки/наливных полов и блоков для межкомнатных перегородок).
Ну и самое сложно, это всё спланировать. Будем честны, большинство из нас, на момент начала первого в своей жизни ремонта, ничего этом не понимают. Спасибо интернету и "знакомым знакомых", у которых можно подчерпнуть много полезного (хотя многие всё равно учатся только на своих ошибках, не слушая никого). Дизайнеры, конечно, очень в этом смысле помогают, не только с самим дизайном, но и с технической частью, но стоимость их услуг не все тянут, особенно когда бюджет ограничен, а переезжать нужно быстро.
И тут есть такое отличное предложение как ремонт от застройщика. Просто получаешь ключи после сдачи дома, закупаешь необходимую мебель и уже можно жить! Идеально? Моё мнение - идеально это только на словах менеджеров по продажам застройщика...
Главный минус - это качество! В большинстве случаев оно просто отвратительное. Почему так получается? Да просто потому, что такая отделка делается очень быстро, контроль за качеством есть, но из-за большего объема в виде количества квартир, он (контроль) сильно страдает. Да, если где-то забудут установить сантехнику или межкомнатные двери, это сразу исправят, но трещину на плитке или кривой стык обоев в 99% случае никто исправлять не будет. Выбор материалов чаще всего ужасный. Самые дешевые обои, краска, плитка, сантехника самая простая "без изысков". Много историй как через месяц обои отклеивались, осыпалась штукатурка и пр. Да, есть гарантия от застройщика, но добиться исправления косяков почти всегда нереально, а судиться ради таких "мелочей" обычно никто не хочет. При этом, стоимость квартир с отделкой всегда намного дороже квартир без нее, и эта самая "разница" очень близка к тому размеру денежных средств, которых, при грамотном планировании, вам бы хватило, чтобы сделать такой же ремонт самим, но качественнее и по своему вкусу.
Второй минус - это дизайн. Обычно он никакой. Сейчас, конечно, в моде, трансформируемый интерьер (однотонные стены, простые двери, белый потолок) и его легко можно дополнить интересной мебелью, акцентными деталями и пр. Но выбор у застройщика обычно ограничен (если он вообще есть), обычно это просто разные цветовые решения без возможности выбора стиля и деталей.
Ну и самое затратное и сложное - это черновой ремонт. Застройщик его делает типовым и самым простым. Про тепло-, гидро-, и звукоизоляцию можете забыть. 99% застройщиков этого не делают. Разводка электричества стандартная. Чтобы добавить нужные розетки нужно переделывать почти весь ремонт, а это значит - привет, удлинители по всей квартире!
Многие думают: "Пока поживу так, через год-два накоплю на хороший ремонт и всё переделаю под себя!" Извините, я вас огорчу. Не переделаете! Не зря говорят "Нет ничего более постоянного, чем временное". Если купите мебель, обживетесь, вы просто привыкнете к тому, что есть и будете так жить пока не решитесь "расширяться", а там уже новая квартира и новый ремонт...
Моё мнение, квартиры с чистовой отделкой - вариант для тех, кто планирует эту квартиру сдавать в аренду. Если арендаторы и "убьют" со временем ремонт, будет не так обидно, "освежать" квартиру рано или поздно всё равно придется.
Если вы рассматривайте покупку для себя и жить в квартире планируете очень долго (например, покупаете трёхкомнатную и более квартиру для своей семьи), озадачьтесь, сделайте сразу хороший и качественный ремонт! Ведь делаете вы его для себя и надолго, переделывать потом - себе дороже.
Если же бюджет и сроки переезда сильно ограничены, идеальный вариант - предчистовая отделка или отделка "whitebox". Все "грязные" и длительные этапы ремонта сделает застройщик, вам останется лишь сделать чистовую отделку теми материалами, которыми вы сами хотите и, главное, по своему вкусу.
А вы какие варианты выбрали/выбрали бы при покупке квартиры у застройщика и почему? С какими проблемами сталкивались?