«Понимаете, своя квартира и машина уже есть, доход стабильный. Хотел как-то защитить сбережения от инфляций и кризисов – начал ещё одну квартиру присматривать. Ну, чтобы сдавать в аренду, все дела. Но друзья отговаривают. Говорят, окупаемость в среднем 10-15 лет, и то ещё ипотеку выплачивать, да и с арендаторами бывают сложности…», – так начал свой рассказ наш посетитель лет 33-х на вид. Мы слушали. Понимали. Кивали.
Его звали Сергей, и к нам он пришёл по наводке друзей. Ему подсказали, что сейчас становится популярной идея инвестировать в апартаменты, ведь они стоят в среднем на 10-15%, а иногда и 25% дешевле квартир аналогичной площади в той же локации, и можно без особых трудозатрат получить до 14% годовых от сдачи такого жилья в аренду против 8 привычных квартирных процентов. Но большей конкретики не было. Поэтому он выбрал апарт-комплекс поближе к метро, посмотрел расценки от 2,4 млн рублей за студию и решил: иду консультироваться.
Вот какой диалог состоялся у нас в офисе продаж «М1 Сколково».
- Есть ли гарантии, что эти апартаменты не упадут в цене, а я смогу не только окупить свои вложения, но и получить прибыль впоследствии?
- На самом деле, ваши вложения начнут «отбиваться» задолго до того, как первый арендатор переступит порог апартаментов, если не откладывать дело в долгий ящик. Сейчас апарт-комплекс ещё на этапе строительства. Как минимум, любая недвижимость растёт в цене от стадии котлована до момента выдачи ключей. А этот район – особенный, и эксперты рынка прогнозируют, что в ближайшие 3 года цена на недвижимость вырастет здесь примерно на треть.
Район развивается. Поблизости разрастается медицинский кластер с филиалами ведущих мировых клиник, сюда приезжают зарубежные сотрудники и партнёры, да и Инновационный центр «Сколково» не стоит на месте и открывает новые проекты. Таким образом, локация становится точкой притяжения для самых прогрессивных людей.
При этом «развивающийся» не значит «пустой». В пешей доступности работают магазины, аптеки, кафе, спортзалы, ТЦ «Можайский двор», гипермаркет «Ашан», кинотеатр «Формула кино» и ТРЦ VEGAS – полноценный городской комфорт гарантирован. Да и в комплексе будет собственная инфраструктура, это тоже влияет на стоимость проекта и на сумму, которую можно выручить от аренды.
- А можно чуть поподробнее про свою инфраструктуру?
- Смотрите, вы сможете продать своим арендаторам не просто мебель и стены в хорошем районе, а полноценный отельный комфорт.
Чтобы купить пакет молока или позаниматься спортом, им не нужно будет выходить на улицу, достаточно просто спуститься в лифте на первый этаж (удобно в промозглое время года, правда?). Там будут:
- супермаркет;
- сервисные службы;
- фитнес-центр;
- аптека;
- коворкинг;
- ресторан;
- прачечная самообслуживания;
- многофункциональный зал-трансформер.
Территория комплекса будет закрыта, под охраной и видеонаблюдением, так что все эти опции – только для жильцов.
А за порогом «М1 Сколково» располагается частная застройка, а также зелёные зоны с прудами и огромный Подушкинский лес (многие апартаменты – с видом на природу). Поэтому здесь немноголюдно, красиво, а воздух радует чистотой – всё в лучших традициях загородных отелей.
- А сколько годовых (хотя бы приблизительно) я смогу получать, когда буду сдавать жильё в аренду? Меня интересуют небольшие студии.
- Хороший выбор! Малогабаритное жильё самое востребованное на московском рынке как для долгосрочной, так и для посуточной аренды. Оно подходит всем, кто собирается жить в одиночку и не хочет переплачивать за лишнюю площадь, – студентам, приехавшим на ПМЖ, командировочным. У нас в «М1 Сколково» большинство лотов – именно студии.
Минимальная цена составляет 2,4 млн рублей за 19,61 кв. м, это 240 тыс. рублей первоначального взноса, если брать ипотеку.
Вот как может выглядеть такая студия:
С учётом локации, транспортной и социально-бытовой инфраструктуры вы сможете получать в среднем 25 тысяч в месяц за студию, а за первый год сдачи в аренду вернётся около 10% изначальных вложений (суммы приблизительные, зависят в том числе от того, какой ремонт и обстановку вы захотите сделать – попроще или люкс). Можно выручить и больше при определённых условиях.
Сергей посмотрел все варианты апартаментов: студии 38 кв. м по цене от 4 млн руб., 2-комнатные по цене от 5 млн руб. за 50 кв. м и трёшки по цене 8 млн руб. за 75 кв. м. В итоге остановился на покупке двух студий по 2,5 млн руб., расположенных через стенку. Одну взял со 100% оплатой, а другую – с первоначальным взносом в 250 тыс. рублей. За 100% оплату он получил приятную скидку, и остался доволен по всем параметрам – его вложения начали окупаться уже сейчас, а совсем скоро дивиденды будут приходить «живыми» деньгами.
Посмотрите видео о комплексе "М1 Сколково"!
Хотите так же? Листайте ниже, чтобы перейти на сайт, получить персональную консультацию и узнать детали о бонусах при 100% оплате.