Юридические новости «для всех»:
1. Домоуправление «срезало» балкон вместо ремонта плиты-основания;
—-
1. Был произведён осмотр многоквартирного дома и оказалось, что балконы двух квартир находятся в неудовлетворительном состоянии (требуют ремонта). Поскольку балконные плиты, в качестве ограждающих несущих конструкций МКД, включены в состав общедомового имущества МКД – управляющая компания получила предписание об устранении выявленных нарушений.
УК не стала обращаться оспаривать предписание или проводить собрание собственников по данному вопросу, а подошла к вопросу творчески:
• А) Провела обследование спорных балконных плит с привлечением специалистов строительно-проектного бюро, и получила заключение об аварийном состоянии железобетонных плит и невозможности их эксплуатации, а также необходимости их демонтажа;
• Б) Аккуратно срезала традиционные балконы;
• В) Прикрепила на их место «французские балконы» (цветочницы по-нашему);
• Г) Заштукатурила и закрасила следы от демонтированных балконов на фасаде МКД;
Один из «бывших» обладателей балкона пожаловался в орган жилнадзора на такие методы работы домоуправления.
Орган жилнадзора вновь провел выездную проверку, осмотрел декоративные элементы французских балконов и вынес второе предписание – о надлежащем исполнении первого, вместо совершённой дичи.
«Управляйка» пыталась отстоять своё мнение в суде, но проиграла:
Первое предписание содержало указания на конкретные пункты Правил техэксплуатации жилфонда № 170, которые были нарушены УК в процессе эксплуатации МКД, и, следовательно, при исполнении предписание УК должна была руководствоваться именно этими пунктами, а именно:
• п. 4.2.3.5 Правил № 170 (о затирке и заделке трещин на блоках, панелях или штукатурке);
• п. 4.2.3.10 (об очищении поверхности штукатурок, облицовок, а также архитектурных деталей);
• п. 4.2.3.8 (о ремонте участков стен с обнаженной арматурой);
• п. 4.2.4.2 (о ремонте балконов, лоджий и эркеров);
Более того, элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (в том числе ограждения лоджий и балконов) являются частью архитектурного решения здания и внешнего благоустройства города. И согласно местным правилам землепользования и застройки, их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания.
Выполняется такое архитектурное решение на основе проектов, согласованных с муниципалитетом. Причем сначала нужно согласовать архитектурный проект, а уже потом приступать к его исполнению, чего сделано не было.
К тому же, по федеральному законодательству балконные плиты входят в состав общего имущества в МКД и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение ОИ МКД возможно только с согласия всех собственников помещений дома путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса).
В этом случае УК демонтировало балконы квартир без согласия собственников квартир, в отсутствие решения ОСС о реконструкции дома, и без разрешения на реконструкцию либо демонтаж балкона, полученного в установленном порядке.
Следовательно, установление "французских" балконов не может являться надлежащим исполнением предписания.
Документ: Постановление Первого ААС № 01АП-4354/20
---
#юрист #москва #хороший-адвокат.рф #общее_имущество_МКД #балкон_лоджия #домоуправление