Считается, что покупка квартиры, заложенной в банке, даже намного безопаснее, чем напрямую у продавца, так как любой банк очень тщательно проверяет юридическую чистоту квартиры, прежде чем взять ее в залог.
Банк обмануть практически невозможно. Зачастую случаются ситуации, когда владелец заложенной в банке квартиры не может продолжать выполнение обязательств по кредиту, попросту у него не хватает денег. Тогда такая квартира продается банком другим клиентам, поэтому банк ничего не теряет, а часто даже выигрывает от таких сделок. Редко бывают ситуации, когда заложенная в банке квартира все же не совсем благоприятная покупка. Это бывает в тех случаях, когда продает квартиру не сам банк или банк даже не ставится в известность продавцом. Например, если вы договорились с продавцом квартиры погасить его кредит, а когда банк снимет свои ограничения купить квартиру уже значительно дешевле. Никто вам не даст гарантии, что продавец, почувствовав свободу от кредита, захочет продать вам квартиру на тех же условиях, даже если вы заключили с ним договор. Конечно, вы можете обратиться в суд на основании данного договора, но дело будет выиграть очень сложно. Оно может затянуться на несколько месяцев, а то и лет. А, если с человеком за это время что-то случится, вы просто потеряете свои деньги и время. А ведь существуют еще и наследники, которых официально нельзя выселить из квартиры без особых обстоятельств. И уж конечно, никто вам не вернет тех денег, которые вы заплатили банку. По сути, вы просто заплатили кредит за квартиру чужого человека.
Если у хозяина квартиры наследников не останется, ситуация только ухудшится: квартира перейдет государству, откуда забрать будет ее практически невозможно. Ведь вы не сможете доказать, что кредит в банке оплатили именно вы, так как оплата производилась от лица хозяина квартиры, то есть от должника банка.