Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!
В данной статье, я не буду касаться особенностей участка в части уровня грунтовых вод, а рассмотрю идеальный вариант, где можно сделать как цокольный этаж, так и мансарду. И задача сводится к следующему:
Есть готовая планировка дома, который вписан в план участка с соблюдением отступов и границ. Но, хозяину не хватает площади застройки и перед началом строительства, хочется добавить дополнительную площадь с наименьшими затратами, не меняя расположения дома. Что будет дешевле сделать: цокольный или мансардный этаж?
Разбираемся... в конце приведу сводную таблицу и подведу итог.
1. Фундамент
Для сооружения цокольного этажа нужно копать котлован, чего не скажешь о мансарде. Для сравнения, цокольное помещение дома 10*10 составляет в объеме около 300 куб.м., а размер котлована как минимум на 1 м. больше в каждую сторону от осей дома, поэтому объем выемки грунта будет равен ~400-450 куб.м.
Стоимость работы экскаватора составит около 30 000 - 50 000 т.р. Если грунт нужно будет вывозить на полигон, это еще 250-350 руб. с каждого кубометра. Уже набегает больше сотни тысяч за вывоз, поэтому проще растянуть грунт по участку. Данные работы остаются на усмотрение хозяина.
2. Полы
Стенами цокольного этажа являются стенки фундамента, пол же может быть выполнен по технологии полов по грунту или как монолитная железобетонная плита. Поэтому, при организации цокольного этажа появляются затраты на сооружение пола плюс наплавляемая гидроизоляция на всю площадь этажа. На всё это затраты составят от 90 000 до 120 000 руб. без работ.
Можно возразить и сказать, что в мансарде тоже придется кидать плиты на пол... Не буду отрицать, но цокольный этаж тоже нужно перекрывать и сооружать пол для первого этажа, что будет гораздо дороже, чем обычные полы по грунту при отсутствии цоколя.
Перекрывая цокольный этаж, затраты выходят практически одни и те же, и сравнимы с организацией перекрытия между первым и мансардным этажами, в зависимости от вида конструкции. Стоимость для дома 10х10 составляет около 90-150 тыс.руб., если же это монолитное ЖБ перекрытие, то к этой цене добавьте еще 30-40% (аренда опалубки + бетононасос+работа).
3. Стены
Для большинства регионов России, в целях организации цокольного этажа, стены фундамента требуется сооружать глубже практически в два раза, чем того предполагает конструкция фундамента без подвала.
Также, для цокольного этажа в средней полосе России характерно утепление всех стен фундамента снаружи здания с герметично выполненной гидроизоляцией. Опять же, для дома 10х10 площадь стен фундамента, соприкасающихся с грунтом, равна ~120 кв.м., а это значит, что затраты при 100 мм. слое утепления будут равны стоимости 12 куб.метров пенополистирола, что составляет 57 000 руб. + наплавляемая гидроизоляция около 10-15 000 т.р. Если для этих целей нанимать мастеров - то добавляется минимум 30 000 руб.
Стоимость же стен мансардного этажа сравнительно невелика, так как фронтоны будут и при обычном холодном чердаке.
Но, конечно же здесь важно учесть потребности хозяина и его запросы на высоту мансарды. Чтобы не биться головой о крышу, минимальная высота должна составлять минимум 1,7 м. Соответственно и стены с четырех сторон дома поднимутся дополнительно на 1,7 м.
Для дома 10*10 при подъеме всех стен на 1,7 м, общая квадратура стен увеличится на 70 кв.м. - а это уже существенно. Но, не забываем, что и при организации цокольного этажа нам тоже нужно заглубиться примерно на такое же расстояние.
Что касается лестницы, то она будет и в одном, и в другом случае, поэтому ее я не рассматриваю.
4. Крыша
Мансардная кровля забирает львиную долю сбережений. Здесь нужно обеспечить полную герметичность помещения от продувания ветром и полную пароизоляцию.
Поэтому, придется потратиться на гидро- ветрозащиту, на пароизоляцию и на утеплитель, толщиной как минимум 20 см., а это увеличение сечения стропильных ног кровли, а соответственно и увеличение объема покупаемого пиломатериала.
Возвращаясь к нашему дому 10х10, площадь кровельных скатов при уклоне в 35 градусов и величиной свесов в полметра - будет приблизительно равна 170 кв.м. Таким образом, при толщине утепления 200 мм. потребуется (170*0,2) 34 куб.м. утеплителя или ~70 000 руб. + гидро- и пароизоляция ~15 000. Таким образом, дополнительные затраты составят 80 000 руб. без работ.
Добавляем стоимость работ (40 000 руб.) и разницу по пиломатериалу (12 000 руб.). Итого: 132 000 р.
5. Коммуникации
Если в цоколе будет санузел, то канализацию нужно заглублять соответствующим образом, а это значит - нужно глубже делать септик, и самая нижняя точка вывода стоков будет на глубине как минимум 2,5 метра от уровня земли. Налицо лишняя высота выгребной ямы.
Остальные же коммуникации остаются нетронутыми: и там, и там нужна вода и отопление - расходы идентичны.
6. Расходы на всё, что зависит от высоты
Мансардный этаж добавляет высоты к дому как минимум на 1,5 метра, об этом можно судить по иллюстрации (я проставил отметки высот):
Поэтому, дополнительно расходы пойдут на сооружение дымохода и вентиляции - лишние 1,5 метра в высоту. К тому же, все трубы водосточной системы удлиняются на 1,5 м., но это уже мелочь.
7. Окна
Мансардный этаж мы не оставим без окон, иначе дом будет смотреться ужасно и внутри будет не очень уютно. Это либо полноценные окна, либо - как минимум, два мансардных окна. Это еще расходы!
При организации цоколя, можно оставить небольшие окна высотой 40-50 см., которые выходят по стоимости гораздо дешевле.
8. Отделка
Отделку не рассматриваем, поскольку всё зависит от предпочтений хозяина. Квадратура одна и та же, в нашем же случае приравняем эти затраты.
Итог
Сравнительная табличка для нашего примера дома 10х10:
Вывод (От автора)
Перед строительством своего дома, мне один из мастеров задал вопрос: "Почему ты делаешь мансарду, ведь если ты хочешь увеличить площадь, то цокольный этаж выходит дешевле". На что я ответил: - "Это не так, они примерно равны и в каждой конструкции свои нюансы".
Таблица доказывает это и показывает, что несмотря на то, что это обе совершенно разные конструкции - затраты остаются приблизительно равны при совершенно разных статьях расходов. Как видите, добавляя площадь, цена за квадратный метр сохраняется.
Безусловно, стоимость каждого пункта точно просчитать нельзя, очень много переменных, зависящих от сформированных ценностей, предпочтений, позиции и взглядов непосредственно хозяина дома. Но, пусть даже и есть погрешности в стоимости, мы получили реальную картину и порядок цифр по каждой статье.
Сводная таблица представляет к анализу те пункты, которые можно проработать в процессе проектирования дома и это предоставляет хорошую возможность оптимально выстроить последовательность задач и их решений, чтобы удешевить строительные процессы НЕ В УЩЕРБ КАЧЕСТВУ.
Надеюсь, Вам понравилось!
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Открыл для себя дюбели, которые в отверстии завязываются в узел и не прокручиваются
