🔊 Друзья, сегодня я хотел бы рассказать, про мою стратегию, улучшения жилищных условий.
Главная идея заключается в том, что бы превратить свою комнату, квартиру или дом, где вы живете, в актив.
У меня есть личный опыт и есть, что рассказать…
Напомню, что такое актив и пассив. Актив приносит нам доход, а пассив забирает. Например, квартира в которой мы живем – пассив, а если мы сдаем квартиру – актив. На сегодняшний день очень много информации и советов разных инвесторов по этому поводу… . Но все «заточены» на математику прибыли. Я же уверен, что квартира в которой мы живем, может быть – активом!
Я хочу вам показать картину в другой плоскости. Как известно самая лучшая инвестиция, инвестировать в себя! Рассматривать ситуацию нужно в долгосрочной перспективе. Планировать нужно на пять лет вперед.
И так, к делу.
Предположим, у вас есть комната, но хочется отдельную однушку. Вы берёте ипотеку, добавляете накопленные средства, подбираете «встречку» и вот вы уже в однокомнатной квартире! Расклад такой: комната-1200 т.р., накопленные средства-150т.р., ипотека-2650т.р. Ипотечная ставка 6,5% с ежемесячным платежом 23т.р.на 15 лет.
Сразу приходят мысли, что это кабала из которой не выбраться! И «мы» с женой и двумя детьми, родившимися в этой однушке, так здесь и состаримся…
Нюансы есть во всем. По опыту могу сказать, что люди при покупке квартиры рассматривают очень маленькую локацию. «Мы хотим только в этом микрорайоне». «В других местах нам не хочется». Это грубая ошибка! У вас должна быть стратегия. Например, Санкт-Петербург, огромный город и всегда существуют очень интересные предложения! Нужно лишь при поиске квартиры смотреть весь город, а ни один дворик. Выбирайте квартиру дешевле, без ремонта, но смотрите локацию. Близость метро, парка, ТРК и т.д… .Хорошая локация залог успеха. Не экономьте на профи, хороший агент поможет вам и цену скинет. Дорогой ремонт не делайте.
Вспоминаем, что уже прошло пять лет, а значить квартиру можно продать без налога. Сумма кредита осталась 1766 т.р., не забываем возвращать НДФЛ 13%.
Подбираем опять встречку, но уже двухкомнатную квартиру. Однушку продаем с обременением банка(ипотека), легче всего это будет сделать если бак ВТБ или Сбер. Разница цены между однокомнатной и двухкомнатной квартирой примерно 800-1300т.р. То есть вы еще и в выигрыше остаетесь, уменьшив ипотеку! А если, при необходимости, вам агент поможет сделать «завышение» стоимости при покупке, то вы сможете у банка взять чуть больше денег, на ремонт, например тысяч 200. И так ваша ипотека 1300т.р на 10 лет ,ставка 6,5%,ежемесячный платеж 14700р. Но вы уже можете выбрать новую квартиру, например ЖК «Живи в Рыбацком».
Вспоминаем, что уже прошло три года, а значит можно продать квартиру без налога. Сумма кредита осталась 900т.р. Не забываем возвращать НДФЛ 13%.
Подбираем опять встречку, но уже трехкомнатную квартиру. Напомню, чем больше квартира, тем меньше стоимость кв.м.
Двухкомнатную квартиру продаем с обременением банка(ипотека), легче всего это будет сделать если бак ВТБ или Сбер. Разница цены между двушкой и трешкой примерно 500-1000т.р. И так ваша ипотека 1000т.р на 10 лет ,ставка 6,5%,ежемесячный платеж 11350р.При этом вы можете делать досрочное погашение кредита и быть без долгов.
Как вы видите, нюансы есть во всем. Но это все работает! Теперь вы знаете, что ваша квартира – это актив! Потому, что пока вы в ней живете, она дорожает, а прибыль вы используете при покупке следующий квартиры. Я таким образом купил уже четвертую квартиру и останавливаться не собираюсь…
☎ Вы всегда можете обратится ко мне по выбору стратегии и всем вопросам приобретения жилья и переезда.
Сергей Анатольевич Вшивцов +7 952 221 85 50, +7 812 314 48 68
WhatsApp, Viber