Допустим, вы выбрали квартиру стоимостью 4 млн. рублей.
Вы обратились в банк за ипотечным кредитом.
Вам предлагают внести 20%, т.е. 800 тыс. рублей.
Даже по госпрограмме ставка по кредиту 6,5%, но практика показывает, что многим одобряют под 8%.
Давайте посчитаем.
Сумма кредита 3 200 000 рублей.
Срок кредита 10 лет.
Ежемесячный платёж 38 825 руб./мес.
Согласитесь, не каждый готов взять такую нагрузку в связи со среднестатистической заработной платой в регионах.
Поэтому, облегчаем ежемесячный платёж, увеличивая срок кредита.
Срок кредита 30 лет.
В таком случае, ежемесячный платёж 23 496 руб./мес.
Переплата по кредиту 5 235 147 руб., а общая выплата 8 435 147 руб.
Платежи аннуитетные, т.е. из ваших 23 496 руб./мес. 22 000 руб. - проценты, 1 496 руб. - плата за квартиру.
Для оформления вам потребуется принести справки о подтверждении дохода, 2-ндфл за последние 3 года, сообщить о месте проживания, дать номер телефона офиса и назвать девичью фамилию матери.
Обязательно наличие хорошей кредитной истории, дабы подтвердить, что вы послушный.
При заключении сделки, квартира в залоге у банка, что как бы намекает, что если вы попадёте в трудную жизненную ситуацию, банк вправе выставить квартиру по кадастровой стоимости (почти за бесценок) на аукционе.
В целом, если вы умеете считать, вы вправе встать, поблагодарить за уделённое время и удалиться для обдумывания наиболее выгодного решения.
Вы узнали о кооперативе.
Что предлагает данный инструмент?
Кооператив - это некоммерческое объединение людей. В кооперативе нет генерального директора и форма собственности не подразумевает банкротство в связи с отсутствием прибыли от деятельности.
В кооперативе действует система взносов:
Вступительный взнос
Членский взнос - на содержание и расходы по сопровождению сделок (оплата за работу юристам, бухгалтерам, ит-специалистам, администраторам и пр.)
Паевый взнос - ежемесячный платеж согласно графику платежей.
Для того, чтобы вступить в кооператив, вам необходим первоначальный взнос 35% (1 400 000 рублей) от стоимости квартиры 4 млн. руб. Если его нет, ничего страшного, кооператив может открыть накопительный счёт и вы откладывая по 15 000 руб. ежемесячно, в скором времени будете иметь на счету необходимую сумму.
Что дальше?
Дальше вам открывается личный кабинет и вы встаёте в очередь.
По состоянию на октябрь 2020 года, в среднем, очередь занимает от 3 до 6 месяцев. Очередь продвигается быстрее, чем больше людей вступает в кооперацию.
Срок рассрочки - до 10 лет.
Ежемесячный паевый платёж 21 666 руб./мес.
Членский взнос 2 000 руб./мес. за 10 лет - это 240 000 руб.
Переплата - ноль.
Точный расчёт и математика помогает в жизни принимать в жизни верные решения, а нравственность и добродетель объединяет людей на пути к общей цели.
А следующий пост будет посвящён инвестициям и пассивному доходу. Раскроем магию сложного процента.