Для определения четких границ земельного участка и его поворотных точек давным-давно придумали процедуру межевания.
Только вот законные требования к проведению данной процедуры и к документальному оформлению постоянно меняются.
Так, на сегодняшний момент межевание невозможно без участия собственников прилегающих (соседских) участков. Границы с ними необходимо обязательно согласовывать.
Порядок согласования границ с соседями прописан в законе № 221 от 24.04.2007 (с изменениями от 2019 года).
Кратко согласование выглядит вот так:
Что делать если сосед не согласен с границами
Дружить с соседями получается не у всех и не всегда. Соседи могут быть не согласны по разным причинам: из-за вредности; из-за недоверия; из-за личной неприязни или по любому другому поводу.
Чаще всего согласование осуществляется путем собрания подписей соседей в Акте. Далее этот Акт согласования границ становится частью межевого плана.
Однако, если сосед не согласен с границами подготовка межевания приостанавливается.
По закону (п. 5 ст. 39 221-ФЗ) сосед, с которым хотят согласовать границы - вправе требовать, чтобы согласованные границы были установлены на местности.
Обычно, установления границ на местности требуют, когда не доверяют тому, что написано в Акте. Естественно, простой обыватель не разберется какой точке на земле соответствуют указанные в документах координаты. Как говорится, доверяй, но проверяй.
Но и в этом случае сосед может выразить свое несогласие по той или иной причине.
Если сосед не согласен с границами, тогда он, соответственно отказывается подписывать Акт согласования или в Акте пишет, что не согласен, указывая причины своего несогласия.
Как поступить если не удается согласовать границы - 2 варианта решения проблемы
Если договориться с соседом не получается, тогда с межевым делом и с обоснованным отказом соседа идти в суд для вынесения решения.
Но есть и второй вариант, так называемая лазейка, к которой порой в таких случаях прибегают:
Дело в том, что межевание возможно провести и без согласия соседа, но при должном оповещении. Оповестить, по закону, можно путем опубликования объявления о межевании в местной газете. В объявлении указывают срок межевания (по истечении тридцати дней после опубликования объявления). Далее, если сосед не явился – проводят межевание без него. Межевое дело готовят и подают для регистрации в Росреестр.
Однако, если сосед бдительный, и читает местные газеты, тогда уж без судебных разбирательств не обойтись и процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.