Продать долю в квартире, если она разделена на доли между ее приобретателями (проживающими в ней людьми) на праве собственности, а если еще и один из сособственников несовершеннолетний.
Рассмотрим ситуацию, к сожалению, встречающуюся. Квартиру приватизировала семья из двух взрослых - муж и жена, и их несовершеннолетний ребенок.
Спустя время отношения в семье испортились и супруг (отец ребенка) решил избавиться от своей части жилья в пользу посторонних лиц (продать не члену семьи, не одному из собственников).
Договор продажи доли из общедолевой собственности необходимо составлять в полном соответствие с требованиями, предъявляемым ст.554 ГК РФ.
Нельзя забывать о ст.250 ГК, где указывается, что при реализации доли в общем имуществе, в т.ч. долевом. Необходимо обязательно первоначально предложить свою долю сособственникам - жене и ребенку. В силу возраста и закона отказ от лица ребенка подписывают в качестве представителей по закону его родители.
В случае, если жена отказывается от покупки доли, она должна сходить к нотариусу и оформить соответствующее заявление. Как вариант, муж может почтой отправить жене предложение заверенное нотариусом купить у его долю, обязательно указав цену. Продать долю по цене ниже указанной будет нельзя. В случае отсутствия ответа жены в течение 30 дней с даты вручения ей почтового уведомления, по умолчанию считается, что жена отказалась от покупки.
Напомню, что сделки с недвижимостью в таких случаях возможно заключить исключительно у нотариуса.
Обязательно переход права регистрировать в Росреестре - ст.42 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости».
Для регистрации перехода права необходимы следующие документы:
- Нотариально заверенный договор купли-продажи доли;
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на долю;
- Выписка из домовой книги;
- Паспорт;
- Отказы жены и ребенка от покупки доли.
А нам с Вами остается надеяться, что ни у кого, никогда не возникнет такая жизненная ситуация.
Дорогие читатели! Жду ваши отклики и комментарии.
Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.