Существует ряд финансовых инструментов с низкими рисками, но высоким порогом входа. Простым гражданам такие варианты становятся недоступны. Возникает барьер, который преодолеть практически невозможно.
Обычные граждане, имеющие 3-5 млн свободных денежных средств вынуждены покупать квартиры под сдачу. Но, как уже всем известно, этот способ инвестиций на сегодняшний день обладает рядом недостатков:
- Низкая доходность;
- Высокая ротация арендаторов;
- Риски попасть на дорогостоящий ремонт после очередных квартиросъемщиков.
И это всего лишь часть недостатков. Таким образом мы видим, что покупка квартиры под сдачу является не более чем возможностью аккумуляции денежных средств, нежели инструментом для реального заработка.
Коммерческая недвижимость отличается рядом преимуществ:
- Доходность 10-15% в год, в зависимости от формата и локации;
- Арендаторы готовы заключать долгосрочные договоры, вплоть до 10 лет;
- Каждый арендатор делает ремонт сам под себя, вкладывается и существенно улучшает эксплуатируемое помещение.
Но надо понимать, что с 3-5 миллионами рублей делать на этом рынке просто нечего. Получается мы становимся свидетелями ситуации, при которой человек, имеющий довольно внушительную сумму денежных средств просто ограничен в возможностях инвестиций с низкими рисками. Хорошо, если есть свой бизнес и вы можете вложить деньги туда. Но что, если и такой возможности нет, а хочется просто иметь дополнительный доход к основному заработку или пенсии?
Коллективные инвестиции в недвижимость или краудфандинг недвижимости позволяет преодолеть заградительные барьеры в 20-30-100 млн рублей. Эта идея вовсе не нова. Просто сейчас, с развитием средств коммуникации, она получила новый виток в своем развитии. 3-4 инвестора свободно могут вступить в долевую собственность на конкретный объект недвижимости и передать его в управление компании.
Такие компании есть в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах. Краудфандинг дает возможность получать все преимущества от владения крупными объектами недвижимости и снижает планку входа до приемлемых размеров.
Это будет вам интересно:
Статья №32. Что будет с квартирами, по которым не смогут выплачивать ипотеку?
Статья №33. Выселить ипотечника. Почему банки не любят подобные процедуры.
Статья №34. Квартира под сдачу больше не работает!
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram