Рынок жилой недвижимости становится перенасыщен. Доходность от сдачи однушки на долгий срок приносит жалкие 4-5% в год от стоимости актива, а арендные ставки не собираются расти.
Накопить на квартиру, сдать ее в аренду и получать ежемесячный доход. Схема стара как мир. Но почему с каждым годом зарабатывать на этом рынке становится все сложнее?
В этой статье мы рассмотрим почему сдача в долгосрочную аренду не приведет вас к успеху.
Жилая недвижимость как инвестиционный актив обладает рядом недостатков.
А именно:
-Низкая доходность. Купив однокомнатную квартиру за 4,5 млн рублей, вы будете сдавать ее за 260-280 тысяч рублей в год. Окупаемость актива более 17 лет! А если прибавить к этому месячные простои между заселением новыми арендаторами, то и на 20 лет рассчитывать не придется;
-Высокая ротация арендаторов. Редко, когда задерживаются арендаторы на срок более 1 года. Как правило раз в год вам нужно искать новых, делать показы, следить за исправностью оплаты КУ и арендной платы;
-Риски попасть на дорогостоящий ремонт после очередных квартиросъемщиков. Никто не может дать 100% гарантии, что очередные арендаторы не окажутся теми еще непорядочными грязнулями. А ремонт в квартире, пусть даже косметический, обойдется вам в месяц простоя и суммы аренды чуть ли не в год;
-Добавим ко всему этому возросший интерес налоговых органов к собственникам недвижимости и получим еще один свежий риск потерять кровную арендную плату.
На деле получаем готовую пословицу:«Не было заботы, купила баба порося».
Поэтому и появляются сейчас на рынке апартаменты с управляющими компаниями, которые занимаются сдачей в краткосрочную аренду недвижимого имущества собственника. На сегодняшний день этот вид инвестиций куда более привлекателен, чем классическая сдача. Но здесь надо понимать, что УК не обеспечит вам 100% загрузки и недополученная прибыль будет исчисляться в диапазоне 20-40% от заявленного дохода.
Тем не менее аренда нежилой недвижимости: апартаментов, торговых площадей, складских помещений, является более интересным способом размещения денежных средств на сегодняшний день. Да и возможность совместного владения крупным проектом позволяет зайти на рынок даже с суммами, кратными стоимости одной квартиры.
Это будет вам интересно:
Статья №31. На чем сэкономить при открытии бизнеса.
Статья №32. Что будет с квартирами, по которым не смогут выплачивать ипотеку?
Статья №33. Выселить ипотечника. Почему банки не любят подобные процедуры.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram