Все отказы Росреестра в регистрации прав на недвижимость можно разделить на следующие виды:
- Непредставление документа, необходимого для регистрации (правоустанавливающего, подтверждающего и т.п.)
- Несоответствие представленных документов, по мнению госрегистратора, закону иным нормативным актам либо иным представленным документам.
- Отсутствие регистрации ранее возникшего права.
- Наличие зарегистрированных обременений.
Рассмотрим первые два вида отказов, т.к. преодоление других указанных видов, как правило, проблем не вызывает.
Непредставление документа, необходимого для регистрации вызвано, как правило, его отсутствием у заявителя вовсе. Например, Вы просите зарегистрировать право собственности на вновь построенный индивидуальный жилой дом, который возведен без получения разрешения на строительство. Либо Вы произвели реконструкцию за счет надстройки ли пристройки дополнительных помещений, существенно увеличив тем самым площадь объекта. В этом случае, как правило, отсутствует правоустанавливающий документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. (Что делать в такой ситуации указано в статье «Как узаконить самовольную постройку?»)
Бывают ситуации, когда вы приобрели квартиру в ЖСК или по инвестиционному договору, выплатив соответственно полностью пай либо инвестиционный взнос. Однако регистратору почему-то не понравились представленные застройщиком либо инвестором (не вами) документы.
Возможно, также Вы желаете зарегистрировать право собственности на земельный участок, фактическая площадь которого превышает документальную более чем на 10%. (Что делать в такой ситуации указано в статье «Как узаконить излишек земли (площади земельного участка) в случае превышения более чем на 10% (десять) процентов, его площади в ЕГРН?».)
Что объединяет все вышеуказанные случаи? А то, что, скорее всего, для преодоления вышеуказанных видов отказа Вам придется обращаться в суд, но с иском не о признании отказа Росреестра незаконным, т.к. в указанных случаях отказ будет признан судом законным, а с иском о признании права собственности.
Однако обращение с иском о признании отказа Росреестра незаконным может быть эффективным, когда, например, отказ в регистрации права собственности на дачный дом связан с отсутствием в ЕГРН каких-либо сведений о земельном участке, на котором расположен дачный дом, например о собственнике земельного участка.
Адвокат Олег Трандин