ТОП-5 проектов апарт-комплексов в Сочи, в которых почти ничего уже нет.
Написать этот материал меня сподвигло то,
что часто потенциальные клиенты просто не знают:
- Первое – в Сочи уже существует подобный формат недвижимости;
- Второе – совершенно не владеют информацией, что, купив подобный формат недвижимости можно не только сохранить сбережения, но и получить достаточно интересный инвестиционный доход, пассивный доход!
Что такое апартаменты, какие минусы и плюсы от владения получает собственник обсуждалось за последние годы во многих материалах.
Не вдаваясь в детали, можно сформулировать следующую табличку:
Сервисные апартаменты, как они работают.
Теперь о сервисных апартаментах
и, в частности, об апартаментах в Сочи.
Сервисные апартаменты предполагают организацию и предоставление услуг гостиничного сервиса для туристов.
Фактически они выполняют функции гостиницы, для чего девелопер привлекает управляющую компанию или оператора с опытом подобного управления. Таким образом, если Вы ищете недвижимость в Сочи для получения дохода от сдачи в аренду, то выбрав сервисные апартаменты вы лишаетесь головной боли. Не надо искать клиентов, заселять их, организовывать уборку и поддерживать их «товарный вид».
Все это входит в заботы оператора комплекса апартаментов, который обеспечивает и гарантированный уровень сервиса!
В ряде случаев это международный оператор индустрии гостеприимства.
Можно привести для примера оператора «InterContinental» в комплексе апартаментов «Grand Royal» или «Accor Hotels» в комплексе апартаментов «Adagio Le Rond Sochi» в Сочи, а это операторы, обеспечивающие сервис на уровне 5 и 4 звезд соответственно.
Какие еще плюсы?
- Профессиональный оператор может обеспечить максимальную доходность.
Налаженные бизнес-процессы обеспечивают максимальную заполняемость, а бренд оператора и качество сервисных услуг – выбор и лояльность клиента. - Оператор легко может сдавать номер как посуточно (май-октябрь), так и на долгий срок в не сезон. Для этого у него есть все возможности!
- Покупая сервисные апартаменты, вы фактически становитесь совладельцем налаженного готового бизнеса, не требующего от вас усилий по его управлению.
- Вы всегда сможете «выйти», продав вашу недвижимость в любой момент, и получить хороший инвестиционный доход, так как на стадии строительства стоимость апартаментов на 15-45% ниже, чем после завершения строительства (в зависимости от момента входа);
- Если захотите приехать отдохнуть в Сочи, то ваш апартамент к вашим услугам!
Опять же, можно рассчитывать на высокий уровень сервиса.
Плюсов на самом деле больше!
В сравнении с приобретением квартиры в Сочи, можно выделить расположение и инфраструктуру.
Просчитывая свою бизнес-модель, ориентированную в первую очередь на туризм, девелоперы выбирают наилучшие локации с точки зрения близости к морю и транспортной доступности.
Комплексы получают богатую инфраструктуру: благоустроенную территорию с ландшафтным дизайном, бассейнами, SPA, детскими площадками, fitness-залами, ресторанами и в ряде случаев – собственный обустроенный пляж с шезлонгами, зонтиками и игровыми зонами для детей.
Вопрос качества строительства здесь тоже немаловажен!
Сегодня на рынок выходят объекты с совершенно новым уровнем проектов и качеством строительства. Ведь без этого привлечь международного или российского оператора просто невозможно. Есть проекты, в которых в качестве самого девелопера выступает компания оператор, как в случае «Adagio Le Rond Sochi», где проектом редевелопмента занимается компания ООО «ЛЕ РОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ».
Поэтому, можно быть уверенным, что комплекс будет обеспечен высоким классом инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность как самого здания, так и отдельных апартаментов.
Отделка и меблировка
Апартаменты в большинстве случаев сдаются полностью с отделкой, мебелью и техникой, а строительные работы выполняются по дизайн-проектам известных архитектурных бюро.
Опять же, не нужно беспокоиться о том, что нужно контролировать бригаду строителей на месте, когда вы живете в другом городе. Можно уверенно рассчитывать на то, что «архнадзор» будет выполнен профессионально, под контролем девелопера, который фактически является вашим партнером. Ведь оператор никогда не станет работать с комплексом, который не удовлетворяет его высоким стандартам.
В отдельных комплексах апартаментов класса «комфорт+» и «бизнес» отделка не входит в стоимость, но предлагается несколько вариантов проработанных готовых дизайн-проектов на выбор покупателя и опция по выполнению отделки по выгодной цене с гарантированным уровнем качества и сроками.
Форматы комплексов сервисных апартаментов в Сочи.
Что есть на рынке?
На сегодняшний день в Сочи можно подобрать различные варианты:
- 20 - 40 м² в комплексах класса «комфорт+»;
- 25 - 92 м² в комплексах класса «бизнес-класса»;
- 25 - 140 м² в комплексах класса «premium».
Отдельно стоит выделить редкие лоты в приватных клубных комплексах на 50-70 апартаментов, где площадь колеблется от 25 до 60 м².
Локаций на выбор много. Это и бурлящий центр, и сочинская Ривьера, и интересные локации «Большого Сочи» с красивым окружением, природой, на первой линии.
ТОП-5 проектов апарт-комплексов,
в которых остались последние лоты!
1. Комплекс апартаментов «Лучезарный» – малоэтажный курортный комплекс PREMIUM-класса, расположенный на побережье в 3,5 км от Дагомыса по дороге в сторону Нижнего Учдере.
Комплекс расположен на 1-й береговой линии. Закрытая, охраняемая, благоустроенная территория в 3.2 га с Infinity-бассейнами, зонами отдыха и рестораном.
На территории располагается живописный парк с реликтовыми соснами, пробковыми дубами и пальмами.
Важно, что комплекс обладает собственным приватным пляжем,
и до него всего 30 метров!
В комплексе представлены апартаменты площадью 18 - 104 м².
Все апартаменты продаются с отделкой по дизайн-проектам от известного итальянского бюро, мебелью и техникой. Мебель выполнена под заказ от итальянского бренда.
В каждом апартаменте есть балкон или терраса.
Цена квадратного метра в комплексе – от 275 000 ₽ до 510 000 ₽, а минимальная стоимость апартамента составляет на сегодня – 7 595 000 ₽.
Здесь потрясающие виды на море и горы,
которые стоят того, чтобы жить в 25 минутах от центра Сочи.
Сдача комплекса запланирована на III кв. 2022.
Расстояния:
45 мин – до Олимпийского парка
80 мин – до Красной поляны
*****
2. «Adagio Le Rond Sochi» является проектом редевелопмента известного гостиничного комплекса времен СССР в Дагомысе, над созданием которого работали известные архитекторы того времени: О. Губаревич, Н. Мордвинцева, М. Орлов, С. Милхович и др.
Больше фото по ссылке https://adagio-sochi.ru
Флагманская архитектура комплекса привлекла внимание международного гостиничного оператора Accor Hotels.
Уже скоро проект обретет внешний вид и отделку, которую можно видеть ниже на 3D визуализациях и превратится в высокодоходные сервисные апартаменты под управлением бренда «Adagio».
Сдача проекта намечена на II-й квартал 2021 года.
Средний показатель доходности апартаментов здесь составит 14% годовых, что подтверждается исследованием Сushman&Wakefield по данному проекту.
Годовой доход зависит от площади и класса – по студии он может составлять от 600 000 от 700 000 ₽ и до 1 300 000 ₽ за апартаменты Deluxe большой площади.
В комплексе представлены апартаменты площадью от 25 до 92 м².
Стоимость апартаментов в Adagio начинается от 7 млн ₽.
Апартаменты имеют разумные планировки. Deluxe апартаменты площадью 92 м² располагают большой террасой 36 м² и комнатами 17,5 м² и 22,8 м². Семейный вариант – 69 м² предполагает 2-ю спальню для детей и 2 небольшие террасы. Апартамент со спальней, гостиной и террасой имеет площадь 47 м2, а его стоимость начинается от 10 000 000 ₽.
В Adagio Le Rond Sochi 68% номеров с террасами и 28% с французскими балконами. Видовые характеристики здесь потрясающие – все номера комплекса смотрят на море, горы или парк.
Инфраструктура комплекса:
✅ Открытый бассейн с лаундж-зоной и баром, ресторан, летнее кафе, лобби-бар от Ginza Project;
✅ Приватный пляж Adagio Le Rond Sochi с рестораном, панорамным лифтом и обзорной площадкой;
✅ Medical-spa комплекс с крытым бассейном, сауной и хаммамом, фитнес-зал;
✅ Летний кинотеатр;
✅ Мультифункциональная конференц-зона с трансформируемым залом и переговорной комнатой;
✅ Инфраструктура для детей.
Расстояния:
15 мин – до центра Сочи
30 мин – от Аэропорта
60 мин – до Красной Поляны
Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов – забота Accor Hotels.
*****
3. «Grand Royal Residence» – это элитный пятизвёздочный комплекс апартаментов, расположенный на Черноморской Ривьере.
Закрытая охраняемая территория 4 га в самом центре города Сочи на Виноградной улице. Благодаря собственному тропическому дендропарку и уникальному ландшафтному дизайну, Grand Royal утопает в зелени. Здесь есть прогулочные аллеи, террасы для отдыха с шезлонгами и мягкими креслами, закрытый и открытый бассейны, фонтан, гольф-симулятор, развлечения для детей и взрослых.
Три монументальных корпуса бывшего санатория имени Кирова были воссозданы в современном стиле и официально признаны памятником истории и культуры.
Владельцам и гостям доступны высококлассный сервис, 2 ресторана с панорамным видом на море, банкетный зал на 350 человек, премиальные SPA-процедуры, тренажерный зал и спортивные площадки, косметология, медицинские услуги и другие условия для комфортной жизни и приятного отдыха.
Комплекс состоит из пяти 4-этажных корпусов, включающих в себя 180 апартаментов, 80 номеров для проживания в отеле и 50 апартаментов с прямым видом на море. Из окон и с балконов и террас открываются невероятные виды на парк, море и вершины заснеженных гор. Все апартаменты сдаются с роскошным дизайнерским ремонтом.
Цена квадратного метра в комплексе – от 586 500 ₽ до 844 560 ₽, а минимальная стоимость апартамента составляет сегодня 19 354 500 ₽.
Это апартаменты в высшей точке Черноморской Ривьеры, которые сочетают в себе курортное место вдали от шума жилых районов и доступность к престижной инфраструктуре города.
Территория комплекса находится под круглосуточным наблюдением охраны и оснащена высокотехнологичной системой безопасности. Частный пляж 65 метров закрыт от посторонних лиц и охраняется. Комплекс сдадут во II кв. 2021 года.
Расстояния:
20 мин – до Сочинского национального парка
*****
4. «Моне» – апартаменты бизнес-класса в 5 минутах от моря. До собственного охраняемого пляжа всего 150 метров пешком по ровной облагороженной территории.
На территории комплекса есть подогреваемый открытый бассейн площадью 400 м с отдельной зоной для детей, функционирующий даже зимой, дендропарк с богатой растительностью и хвойными ароматами, зоны отдыха.
Для жильцов комплекса доступны услуги для красоты и здоровья: баня, сауна, хаммам, SPA-комплекс, фитнес-центр.
Уже с первого этажа открываются прекрасные виды, ведь корпус окружен ландшафтным дизайном, а начиная с 4 этажа открываются виды на море!
Цены начинаются от 370 тыс. ₽ за м².
Минимальная стоимость апартамента 7 770 000 ₽.
Срок сдачи IV кв. 2021.
Все апартаменты сдаются с отделкой white-box. Также застройщик предлагает ремонт «под ключ». Дизайн-проекты разрабатывала Анастасия Каспарян, руководитель бюро Golden Heads.
Расстояние:
15 мин – от Аэропорта
30 мин – до Сочи-Парка
*****
5. «Монтевиль» – клубный комплекс бизнес-класса для тех, кто ценит уединенность и личное пространство.
Расположен в самом центре Сочи, в парковом микрорайоне – нижней части Светланы, непосредственно на границе с Дендрарием, буквально в 100 метрах от Курортного проспекта, где находятся все основные достопримечательности города Сочи.
Придомовая территория прекрасно благоустроена ландшафтным дизайном. Фруктовые, лиственные и хвойные деревья наполняют территорию невероятной волшебной атмосферой – только тишина и пение птиц.
Больше фото по ссылке https://sochi-monteville.ru
На придомовой территории располагаются подогреваемый бассейн открытого типа площадью 120 м² с зонами для отдыха, шезлонгами, зонтиками, барбекю, детскими площадками. Так же на самом здании предусмотрена эксплуатируемая кровля с лавочками и собственным садом.
Дом клубного типа – это всего 3 этажа.
Всего 68 апартаментов разной площадью: от 25 до 57 м².
Так же возможно и объединение апартаментов.
Инвестиционная привлекательность 40% годовых.
Пассивный доход от 1 апартамента ~ 1 000 000 ₽.
Срок окупаемости - 5 лет.
Стоимость за м² – от 231 тыс. до 330 тыс. ₽.
Минимальная стоимость апартаментов – 6 723 000 ₽.
Сдача уже в следующем году, во II кв.
Расстояния:
550 м – до центральной набережной
5 мин – до морского порта
*****
В Сочи есть и другие предложения, где присутствует низкий порог входа и заявлена ничем не подкрепленная высокая рентабельность. Но выбор этих проектов влечет за собой высокие риски для инвестора.
Если Вы планируете заработать, то стоит внимательнее приглядеться к объектам и все же обратиться к экспертам рынка недвижимости.
Выводы
1. Сервисные гостиничные апартаменты пользуются наибольшим спросом у туристов, экспатов, приезжающих по работе на длительный срок, у компаний, размещающих командированных сотрудников. Этот сегмент является одним из самых быстрорастущих сегментов на рынке недвижимости во многих странах – от 5 до 20% в год. Global Serviced Apartments Industry Report оценивает рост сегмента в мире в 2019 году на 14,75% – до 1,25 млн юнитов.
2. На этот рынок пришли крупные гостиничные бренды: Accor Hotels (Fairmont, Pullman, Novotel, Movenpick, Mercure и др. бренды), InterContinental, Wyndham Hotels & Resorts, Marriott International, Metropol, Hayatt Regency, Four Season и т.д. Уровень сервиса, обеспечиваемая известным брендом, высокая доходность – все это привлекает как частных инвесторов, так и инвестиционные компании.
3. Можно прогнозировать, что дефицит гостиничного фонда и высокий спрос на сервисные апартаменты класса бизнес обеспечат загрузку апарт-комплексов в Сочи на уровне 80% в год в среднесрочной перспективе (3-5 лет).
4. На рынке недвижимости Сочи на сегодня есть предложения в разном классе, которые можно рекомендовать с целью получения инвестиционного дохода или пассивного дохода на базе готового арендного бизнеса.
5. Динамика спроса на апартаменты здесь показывает устойчивый рост.
Наблюдается высокий спрос на лоты бизнес-класса.
¯\_(ツ)_/¯
Если материал был Вам полезен, ставьте лайк👍!
Задавайте Ваши вопросы ❓ и пишите, о чем, по вашему мнению, стоит мне рассказать!
⏲СКОРО: Новые материалы по апарт-комплексам в Сочи!
