В сфере коммерческой недвижимости, как и в любой другой сфере, необходимо понимание между всеми сторонами. Агенты и клиенты должны понимать друг друга, и терминологию. Как раз для упрощения понимания, была придумана классификация коммерческих помещений по типам: «А», «В», «С», «D».
Категория «А» - является самой престижной. Она включает в себя следующие атрибуты:
1. Инфраструктура – Объект находится под круглосуточной охраной, оснащено всеми необходимыми системами безопасности и пропускной системой. На первом этаже здания, есть общая зона отдыха и встречи гостей. И обязательно есть стойка где вам обязательно помогут администраторы бизнес –центра. Для арендаторов и их гостей предусмотрены столовые и кафе, банкоматы, салоны красоты, и множество других услуг
2. Расположение и транспортная доступность – Здание находится в центре или близко к нему, либо в «коммерческом квартале» (например: Москва – Сити). Рядом с бизнес – центром находится минимум 1 станция метро, и множество остановок другого общественного транспорта. Еще предусмотрена крытая теплая парковка, с удобным подъездом транспорта.
3. Планировка, отделка помещений, оснащение – Постройка не старше 5 лет, потолки не ниже чем 3,5 метра тк здание каркасное. Планировка открытая, для удобства будущего арендатора, чтобы он мог спланировать пространство как ему нужно. Отделка из высококачественных материалов, естественно с дизайнерским ремонтом. Окна, как правило, панорамные. И что самое главное, вид из окна имеет не последнюю роль.
Такой тип зданий подойдет компаниям, которым важен престиж, и статусность офиса. А так же, удобство использования объекта, и инфраструктура.
Категория «В» - офисы данной категории практически не уступают классу «А». В большинстве случаев это здания более высокой категории, после 5 лет эксплуатации. Но это могут быть реконструированные здания промышленного назначения.
Основные отличия зданий категории «В»:
1. - Возраст постройки 5 – 6 лет, или же реконструированное здание.
2. - Отдаление от центра, могут располагаться на значительном отдалении от метро.
3. - Внешний вид должен быть презентабельным, несмотря на простоту строения.
4. - Внутренняя отделка должна быть качественной, как правило, это типовой проект из достаточно бюджетных материалов.
5. - Гибкость в планировки помещений крайне мала, тк типовое строение.
6. - Обустройство уличных общественных пространств, открытая парковка с КПП
7. - Круглосуточная охрана, и системы безопасности.
Категория «С» - помещения такого класса, находятся в зданиях советской постройки, или России начала 00-х годов. ИХ переделывают и пытаются модернизировать под офисное использование. Сюда могут попасть офисы, которые не отвечают одному или ряду критериев класса «В». Могут находиться в нескольких километрах от метро, в глубинах спальных районов, на узких центральных улочках, или около МКАД. Облик здания нельзя назвать привлекательным, как правило фасад, внутренняя отделка, освещение требует ремонта. Все услуги предоставляют сторонние компании (телефония, интернет, уборка), а не управляющая компания. Инфраструктура отсутствует, либо представленная одной столовой, а если повезет, то банкомат не самого популярного банка.
Парковка отсутствует, а подъезд может быть затруднен, своей территории, как правило, нет.
Единственным, на мой взгляд, плюсом данной категории, остается цена аренды.
Категория «D» - Самый доступный вариант для аренды. Офисы данного типа расположены в старых зданиях, которым минимум 20-25 лет, где ранее располагались административные, государственные учреждения или НИИ.
Среди большого количества минусов, главным является большой износ самого здания. Зачастую там не проводили капитальный ремонт, максимум был косметический, и очень давно. В связи с этими обстоятельствами, в этих «бизнес – центрах» отсутствуют современные системы жизнеобеспечения, инженерные коммуникации и какая-либо инфраструктура.
Последнее время, владельцы данных зданий, стараются вложить деньги, полученные от аренды, в ремонт здания. Но мое мнение, это им не поможет, и нужно привлекать инвестиции со стороны.
Если обобщить, то вывод статьи следующий:
Основные отличия бизнес – центров категории «А» от других типов следующие: Новизна постройки, инфраструктура и расположение с транспортной доступностью. Комфорт пребывания, как арендаторов, так и гостей бизнес – центра.
Но, рынок Московской офисной недвижимости диктует свои правила и моду. И в крупных Российских городах существует не 4 классификации, которые мы с вами разобрали. А 6, к выше описанным добавляются здания «А+» и «В+» классов.
Они имеют дополнительные особенности перед своими собратьями «А» и «В» категорий. Это только новые здания, расположенные в переделах ТТК и кольцевой линии метрополитена.
Например: к управлению зданием класса «А+», выставлены еще более строгие требования, чем к «А». Их еще негласно называют «город в городе», тк контроль инфраструктуры ведется из одного места, и резервные системы безопасности и снабжения только способствуют комфортному пребыванию.
Вам понравилась моя статья? Напишите комментарий, ставьте палец вверх!:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!