Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников. Она кажется самым простым процессом передачи недвижимости: стороны подписывают договор и регистрируют его.
Но есть важные нюансы, которые надо знать, чтобы вручение ценных благ таким способом не привело к потере денег или жилья.
Жилье в аварийном доме
Факторы, которые влияют на выбор способа передачи имущества разнообразны, но в первую очередь зависят от состояния объекта, его цены.
Например, дарение квартиры в аварийном доме — плохая идея. Владелец такого жилья имеет право на получение нового.
Чтобы не потерять будущую недвижимость, он решил подарить старую другому лицу. Например, пожилая бабушка решила помочь внучке и переписала на нее право собственности. Побоялась, что в силу возраста не доживет до расселения, а значит не получит новую квартиру.
Но оказывается, дарить помещение в доме, который был признан аварийным, нельзя. Частью 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если право владения квартирой началось после признания дома аварийным (бабушка подарила после проведения проверки на непригодность), то хозяин не может претендовать на новые квадратные метры.
Исключение — ситуация, когда ветхое помещение перешло по наследству родственнику. В таком случае он имеет возможность выбрать между денежной компенсацией и новым помещением.
То есть чтобы не потерять возможность получить новую квартиру взамен старой лучше составить завещание. Тогда, согласно закону, владение помещением по праву наследования после признания его аварийным гарантирует получение от государства бонуса.
Подарок дальнему родственнику
Законом установлено, что дарение ценностей близким родственникам не требует от последних уплаты налога. В противном случае нужно уплатить в бюджет 13% от стоимости недвижимости.
Например, дядя, так как у него нет собственных детей, решил переписать жилье племяннику. А ему, в свою очередь, нужно заплатить налог, потому что они не являются близкими родственниками.
В статье 14 Семейного кодекса указано, кто относится к данной категории — это родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры (у которых один или оба родителя — одинаковые). Также освобождены от уплаты налога супруги, состоящие в официальном браке.
В данной ситуации перед дядей нет каких-либо обязательств, а вот племянник имеет долг перед налоговой инспекцией. Передача по завещанию не предполагает уплату наследником процентов в бюджет.
Дарение единственного жилья
Когда владелец дома решает переписать его на другого человека, то рискует оказаться на улице. Потому что одаряемый с момента подписания и регистрации договора распоряжается помещением по своему усмотрению.
Например, двоюродная бабушка захотела подарить племяннику свою квартиру с условием дальнейшего проживания в ней. Одаряемый решил продать жилье, так как он имеет полное право на это.
Новый владелец, в свою очередь, не обязан соблюдать условия договора, заключенного без его согласия, поэтому выселил бабушку.
В данной ситуации, когда единственное жилое помещение владелец хотел бы отдать выбранному человеку, лучше использовать завещание. Наследнику придется ждать, но даритель будет спокоен, что при жизни он не окажется без крыши над головой.
Перед тем, как оформить дарение, рекомендуется детально изучить все нюансы с хорошим юристом.