Отношения между участником строительства и застройщиком регулируются договором долевого участия. Поэтому прежде чем поставить подпись под текстом документа, необходимо узнать какие требования к договору долевого участия в строительстве содержаться в законодательстве.
Основные требования к дду
Законом не предусмотрен шаблон написания дду. Но так как данный документ по сути является соглашением между двумя и более лицами, он считается заключенным с момента устранения разногласий между сторонами.
Структура договора содержит в себе стандартный перечень основных разделов. Однако законодательство не обязывает застройщика следовать установленным рекомендациям, каждая строительная компания вправе составлять индивидуальный текст договора. Основная задача участника долевого строительства - внимательно изучить существенные условия дду.
Условия, которые содержат в себе договоры, можно поделить на три основные группы:
- существенные (без которых договор будет признан недействительным);
- обычные (ответственность сторон, порядок изменения и расторжение и тп.);
- дополнительные (прорабатываются в индивидуальном порядке и никак не влияют на легитимность документа).
Все условия договора долевого участия в строительстве имеют юридические последствия. Поэтому не стоит бегло просматривать текст документа. Одна неверно понятая деталь в дальнейшем может повлечь за собой финансовые потери.
Можно ли менять существенные и дополнительные условия дду
Условия договора долевого участия в строительстве - первое на что нужно обращать внимание. Нормы ГК РФ и ФЗ №214 позволяют дольщику вносить изменения в текст документа. Однако на практике строительные компании редко идут на компромиссы с клиентами.
Застройщику проще отстаивать свои интересы, ведь на него работают профессиональные юристы. Покупатель квартиры чаще приходит на встречу один, без дополнительной информационной поддержки. Жесткий напор представителя компании не оставляет шансов на доработку договора под интересы клиента.
Особое внимание стоит обратить на сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Если строительная компания не выполняет эти существенные условия договора долевого участия, покупатель вправе потребовать от нее компенсации. Для того, чтобы предварительно рассчитать размер компенсации, следует воспользоваться калькулятором неустойки.
Застройщики неохотно расстаются с деньгами, поэтому консультация юриста может понадобиться не только на этапе взыскания неустойки. Следует помнить, что официально зарегистрированный договор изменить невозможно. Это означает, что подписывать важные договоры, а также доп соглашения к ним желательно только после детального изучения их условий.