Часть 3 - заключительная. Риэлтор и менеджер банка рассказывали об одной схеме, которая для меня, как продавца ипотечной квартиры подходит (в 1й части я упоминала о ней).
Покупатель переводит нужную сумму на ипотечный счет для закрытия ипотеки. Оставшуюся сумму переводит на счет "сервис безопасных расчетов", где деньги лежат до того момента, как квартира будет оформлена на покупателя. Да, это долго по времени, но других вариантов не было. И я даже думала о том, чтобы не продавать квартиру..(напомню, до 1 ноября нужно было заключить новый ипотечный договор, а по этой схеме нужно было продать квартиру максимум в середине сентября.
К счастью, директор риэлторского агентства предложил иную схему (и спасибо ему огромное за это!). Какая схема? Вот она: покупатель всю сумму переводит мне на счет, затем мы уже подаем документы на оформление квартиры на него. Слегка рискованно для покупателя? Да. Но для нас это очень было нужно. И поступать некрасиво я не собиралась. Еще могло бы быть оформление квартиры в собственность немного дольше из-за закладной. Т.к.подали в мфц мы документы 18 сентября, закладная из банка еще не была получена. А без нее обременение не снимают. Когда будет закладная готова -представители банка не говорили. Поэтому я ездила в отделение каждый свой выходной, мой график работы 2/2 (не знаю, правда, сыграло ли это роль). Но закладную банк передал в МФЦ или Росреестр 22 сентября вечером, по крайней мере мне пришло уведомление об этом в Домклике. И 23 сентября на сайте МФЦ по номеру описи увидела изменение статуса: заявление передано заявителю.
Почему передано - непонятно. Риэлтор рассказала о возможных причинах, но посоветовала поехать в отделение или хотя бы туда позвонить. Дозвониться я не дозвонилась в МФЦ - ждала на линии 23(!) минуты, потом сдалась. Поехала в отделение 25 сентября утром, мне сказали, что квартира уже оформлена на покупателя, но документы в МФЦ не передали. Дата готовности документов была указана как 30 сентября. 30го я их и забрала.
Риэлтор и представитель банка говорили о долгих сроках обработки документов в Росреестре, тк они переходят на новую платформу. Но в моем случае все прошло довольно быстро. За 5 дней сняли обременение и оформили квартиру в собственность на другого человека.
Ну вот, про продажу квартиры, находящейся в ипотеке, я подробно рассказала. Надеюсь, кому-то эта информация поможет. Следующая статья будет о ремонте..
Подписывайся, ставь лайки, читай, если появились вопросы - спрашивай. Спасибо за внимание)