Брошенные дома привлекают не только своим колоритом и выдуманными историями, которые возникают у Вас при виде таких объектов. А что если Вы планируете приобрести земельный участок, на котором располагается постройка, хозяин которой Вам неизвестен? Задумывались ли Вы когда-нибудь о том, кому принадлежит постройка, расположенная на заброшенном участке, который Вы планируете приобрести в собственность?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (п.1 Статьи 225), бесхозяйной вещью именуют постройки, у которых нет собственника или собственник неизвестен либо он отказался от права собственности на такой объект. Дома, у которых нет собственника, еще называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой».
Актуальные сведения по объектам Вы можете узнать из государственного реестра недвижимости, при заказе Выписки из ЕГРН, в которой отражается информация по объекту, его собственнике и действующих обременениях.
Прежде чем оформлять в собственность «потеряшку», нужно собрать информацию о доме и его предполагаемом владельце. Оказать содействие в этом вопросе Вам помогут председатель или местные органы власти.
В случае, когда хозяина постройки найти удалось, прежде чем заключить с ним сделку по договору купли-продажи, Вам необходимо убедиться в том, что дом стоит на учёте в Едином государственном реестре недвижимости.
Если Вы сделали всё возможное, но владельца заброшенного дома так найти и не удалось, то чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» на учет. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в ЕГРН и направят Вам уведомление. Теперь необходимо подождать год со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома – вдруг появится его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.
