Купить квартиру самому кажется не такой уж сложной задачей, но везде есть подводные камни. пробежимся коротко о них в этой статье.
1) Когда выбираешь объект нужно думать как ты его будешь продавать. В первую очередь смотрим место и метраж, вид из окон и этаж, это не поменять и не отремонтировать!
2) Проверяем юридическую чистоту. Дарение, наследование и приватизация- нужно тщательно изучить документы, абы потом не появился "замечательный сосед", имеющий право на совместное проживание с Вами.
Если покупаем Новостройку или квартиру у юридического лица, то там нужно разобраться в учредительных и финансовых документах компании продавца.
3)Составляем договор, учитываем передачу квартиры и денежных средств, все должно быть понятно сторонам и своевременно. Желательно выбрать ячейку с различными условиями вскрытия. Безопасные расчеты Сбербанка не учитывают передачу квартиры и выписку зарегистрированных жильцов, деньги переводятся продавцу после регистрации сделки и он потом может уклонятся от своих обязанностей!
Если собственники дети, то договор только Нотариальный!!!
4) Подаем документы на регистрацию, не забываем ничего-согласия супругов, документы о смене фамилии, разрешения органов опеки- если таковые необходимы.
5) Получаем документы с регистрации и принимаем квартиру, может принята и до регистрации. Ответственность за содержание, ущерб третьим лицам, оплату коммунальных платежей несет сторона принявшая квартиру со дня подписания Акта!!!
6) Производим расчет, расписки о получении денежных средств или банковские квитанции(платежные поручения) обмениваем на деньги -только так!