Ситуация из жизни.
К нам в компанию обратилась Светлана. Она хотела, чтобы мы выкупили её 3-комнатную квартиру. Так как она взяла заём у физического лица под большие проценты.
Ежемесячный платёж в 100 000 рублей был для неё практически нереален, и поэтому ей надо было быстро получить деньги за проданную квартиру и закрыть заём.
Стали разбираться.
1/2 доли в этой квартире принадлежала несовершеннолетней дочери Светланы. Мама и дочь проживали в 3-комнатной квартире и были там прописаны.
Поэтому выкуп квартиры за 3 дня был в этой ситуации невозможен по закону.
Для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки. А для этого подобрать квартиру взамен и на обе квартиры подготовить для опеки большой пакет документов.
Светлане хотелось получить максимальную пользу от продажи квартиры, и она хотела бы купить квартиру в новостройке без ключей, без собственности, без отделки.
Так как она стоит дешевле, чем готовое жильё.
В ИТОГЕ:
1. Опека очень не любит давать разрешения на продажу квартиры с одновременным приобретением квартиры в строящемся доме. ⠀
2. Из продаваемой квартиры надо выписаться, а прописаться пока некуда. Так как приобретаемая квартира не в собственности.
3. Ремонт в квартире без отделки занимает значительное время и очень недёшев.
А это, скорее всего, привело бы к новым кредитам и расходам на аренду жилья, пока идёт ремонт.
Надеюсь, мы в ближайшее время подберём Светлане квартиру на вторичном рынке, которая ей понравится.
Внесём за неё аванс. Оперативно соберём пакет документов для опеки. Всё это время мы активно рекламируем квартиру.
Такая последовательность действий помогает максимально быстро подготовить квартиру к продаже. И когда с опекой вопрос решён, найти покупателя на квартиру намного проще.
Да, сделка пройдёт не через три дня. Но и не затянется на несколько месяцев.
Также мы договоримся с кредитором о каникулах и способах погашения займа.
Как считаете, вы бы справились так быстро с подобной ситуацией сами?
А если растягивать продажу, то чем платить по кредиту?