Всем привет! Сегодня расскажу о том, как РЕАЛЬНО по-прежнему зарабатывать на недвижимости в Москве и Подмосковье. Занимаюсь инвестированием в недвижимость около 8 лет. Последние квартиры были куплены в Московской области на стадии "котлован". Каждая квартира площадью 25 кв.м., так называемые "студии". Сразу скажу, квартиры покупались не для жизни, а для инвестиций, данные квартиры охотно покупаются, т.к. не у всех есть возможность покупать апартаменты по 100 кв.м. Каждая квартира стоила 2 300 000р. Но,всегда есть возможность получить скидку (за оперативность заключения сделки, за оплату наличными), чем я и успешно воспользовался. В итоге каждая квартира обошлась по 2 135 000р.
Срок ожидания от внесения денег до получения ключей составил 2 года 4 месяца. После получения ключей на квартиры сразу выставил их на продажи. Стоимость составляла в районе 3 700 000 под "чистовую отделку". Проанализировав текущую ситуацию с ценами на недвижимость в данный момент времени, решил вложиться дополнительно в ремонт и уже продать с ремонтом, т.е. упор сделал на "ипотечников". Как итог, в ремонт "под ключ" в каждую квартиру вложил по 700 000 рублей. Многие скажут - ДОРОГО! НО, использовались качественные материалы и ремонт делался как для себя.
Теперь вспоминаем начальные вложения на квартиру 2 135 000 р прибавляем к ним стоимость ремонта, получается 2 835 00 р. - это будет наша себестоимость квартиры с ремонтом.
Готовые квартиры с ремонтом я выставил по цене 5 200 000 каждая. Сразу скажу, квартиры находятся в ОТЛИЧНОЙ транспортной доступности, в ШИКАРНОМ городе Подмосковья и с ПРЕКРАСНЫМ ремонтом. Как итог, квартиры продал за первые 3 недели моего размещения объявления о продаже. ИТОГ: вложения 5 670 000 р., выручка от продажи 10 400 000р. ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ - 4 730 000. Без учета мелких затрат на оформления квартиры. Я думаю это неплохая прибыль за 2 года. И все разговоры о том, что в недвижимость инвестировать уже не выгодно, тем более в Москве, это не совсем верные суждения.
Всем, спасибо!