Еще в начале 2020 года весь мир столкнулся с большой опасностью — стремительным распространением новой коронавирусной инфекции. Это сильно ударило по всем сферам жизни людей.
С конца марта по всей России был введен режим самоизоляции. Тогда никто не был готов к масштабам и изменениям на фоне. Люди были вынуждены не покидать домов, а предприятия остановили все свои рабочие процессы.
Рынок недвижимости, который напрямую завязан на людях и их контактах, тоже пережил потрясения.
Уже дело близится к середине осени, ограничения постепенно смягчаются. Только все более менее адаптировались к нынешнему состоянию, как поползли слухи о второй волне и введении режима ограничений.
В этой статье узнаем, что будет с недвижимостью, если все-таки начнется вторая волна пандемии.
Готовы ли организации к новым ограничениям?
Если отталкиваться от ситуации в начале года, то она стабилизировалась. В том плане, что это уже не будет чем-то неизведанным, и отчасти все готовы подстроится.
Когда всех в марте закрыли по домам, ни одна строительная организация или агентство не были готовы к такому сценарию.
Тогда всем пришлось полностью остановить свою работу и начать прорабатывать дистанционную систему. То есть все, кто адаптировался к дистанционному формату, уже не понесли больших потерь.
Да и в целом, ситуация уже контролируется: все разработанные рекомендации, требования к ведению деятельности и нахождения в контакте с другими людьми — снизили риски распространения инфекции.
Все это говорит о том, что массовой остановки всех жизненных процессов уже не будет. Организации, может и с ограничениями, но продолжат работу. За счет этих ограничений они и могут понести риски, но это уже не будет граничить с крахом.
Что будет с новостройками?
Строительные организации и их отделы продаж еще во время первой волны сумели отладить все процессы. В силу специфики их продукта им легче было организовать дистанционный формат продаж жилья.
Главной опасностью для застройщиков будет введение сильных ограничений, которые вынудят остановить процесс строительства. Тогда сместятся все сроки, что сильно ударит по финансам. По опыту первой волны, когда стройки заморозили на месяц, строительные компании потеряли около 50% доходов. А для дальнейшей стабилизации приходится поднимать цены на объекты.
В остальном, отработанные процессы дистанционных продаж и поддержка государства помогут рынку новостроек удержать показатели.
Что будет со вторичкой?
Что сказано про новостройки, не сказать про вторичный рынок. Если застройщики сами создают и продают жилье, то рынок вторички складывается из предложений людей.
Когда наступил режим самоизоляции, многие остановили продажу своих объектов и отказались от покупки других. Это связано с необходимостью прямых контактов. В сложившимся инфополе люди просто опасались лишний раз оказываться рядом с посторонними. А те, кто продолжил продажи, подняли цены на фоне сокращения предложений.
Также не похвалиться здесь особыми льготами. Для вторички государство не разрабатывало специальных программ.
Но все равно, с учетом адаптации населения к условиям пандемии, а также общей тенденции снижения ипотечных ставок, вторичное жилье полностью не уйдет в тень снова.
Эксперты и аналитики не прогнозируют повторения ситуации. А значит сильных изменений в стоимости объектов тоже не будет.
Сохранении умеренных и разумных ограничений, отладка дистанционных процессов позволят всем сторонам сделок с недвижимостью удержаться на плаву. Также открыт вопрос о продлении мер государственной поддержки, которые мотивируют людей приобретать недвижимость.
Как думаете, сильно ли накроет вторая волна?
Надеюсь, вам было интересно и полезно! Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!
