Этот вопрос актуален у многих людей, которые оказались в данной ситуации. На фоне вируса в Москве и карантинной ситуации, встаёт главный вопрос:
Стоит ли продавать квартиру в 2020 году?
На что мнения сразу разделились. Конечно Риэлтору не хочется терять деньги. А продавцам квартир терять 4-5% от стоимости квартиры. Большинство черных Риэлторов идут на самые "Х*****" меры (уж простите). Все говорят что цена на квартиры падает, рынок идет в низ!
Но это не совсем так, просела доля новостроек. Конечно Риэлторы пугают продавцов своими неадекватными заявлениями, но только потому что сами бояться. Нет! И еще раз НЕТ просадка во вторичной недвижимости.
Основная масса как хотела купить квартиру, так и хотят. Спрос увеличился на 4,5%-7% в некоторых спальных районах. (Данные статистики Агентства Недвижимости ООО МЦН)
Как продать квартиру в 2020 году?
Продать квартиру на вторичном рынке можно самому или взять частного риэлтора, а можно обратится к Брокеру.
1. Продать самому
Давайте рассмотрим все как есть на самом деле!
В реальности, каждый собственник думает что он выставил на ЦИАН квартиру и продал ее. Но это не совсем так.
Без оценки квартиры, не возможно продать квартиру по цене не в рынке района. Если вы не разбираетесь в Юр. сопровождении, вас могут обмануть не добросовестные люди.
Плюсы продавать самому:
- Вы не платите Агентам комиссию, сохраняя бюджет.
За частую у частных агентов комиссия составляет от 4%, что мягко говоря очень дорого.
Минусы:
- Вас могут обмануть, без опыта в Юр.
- Нету понимания настоящей цены квартиры (без должного опыта)
- Очень слабая реклама, использование 1-2 площадок.
Самое главное, про что забывают продавцы, задавая вопрос, а за что мы заплатим деньги? Все просто, у большинства продавцов нету "Мастерства приката клиентов"
2. Частные Агенты
Ооо тут вообще все плохо. Будет бум Риэлторов, в комментариях.
Минусы:
- Огромная комиссия 4-7%
- Реклама не лучше, когда рекламируешь сам.
- Могут быть на стороне покупателя, начнут понижать в цене, говорить про карантин, про упадок рынка.
- Могут быть мошенниками, если не работают в компании.
Плюсы:
Может попасться хороший добросовестный и недорогой Агент! Что в наше время 10% вероятности.
3. Агентство Недвижимости
Тут тоже много нюансов, есть хорошие варианты, а также и плохие.
Стоит всегда проверять ООО организации. Чаще всего, всю информацию можно проверить в низу сайта компании. (Компания которой не чего скрывать, держит эту информацию открытой)
Отзывы! Обязательно стоит их почитать, они могут быть написаны самой организацией, поэтому стоит написать свой если вам на него ответят, значит организация следит за своей репутацией. Так же должен быть телефон горячий линии, для не довольных клиентов!
Минусы:
- Может оказаться непрофессиональной организацией.
- Могут прогибать по цене.
Поэтому обязательно проверяйте выбранную компанию, если хотите выгодно продать квартиру. По рыночной цене, и с небольшой комиссией.
Сейчас я должен заметить средняя комиссия Агентства 150 000 - 200 000 рублей.
Плюсы:
- Относительно не дорого, всего 1,5-2% от стоимости квартиры
- Гарантированно продают быстрее чем самому или частным агентом
- Юр. сопровождение, безопасная сделка, страхования титула сделки.
- Самая мощная реклама (в хорошем агентстве есть от 9 площадок, соц. сети, расклейка, свой интернет магазин, телеграм каналы, Таргетинг)
- Обучение своих Агентов, методикам работы с покупателями, так как Агентства специализируются на продажах квартир.
Вы можете встретить объявление "Продать квартиру за 14 дней" - на самом деле они покупателя за 14 дней ищут, а сама сделка в течение 3-4 недель на реализацию объекта!
Подводя итог:
Хочется заметить, что квартиру однозначно нужно продавать самому, если есть понимание, что вы обеспечите:
- Рекламу (Премиум как минимум на ЦИАН, АВИТО, ЯНДЕКС, WINNER 7)
- Сделаете расклейку
- Умеете убеждать людей, обрабатывать покупателей (Жилка продажника)
- Знаете аспекты Юр. (что бы не получилось что вас обманули 30% стоимости)
Для все остальных случаев, рекомендую нанимать не ЧАСТНЫХ агентов!
Так как заплатив всего 1,5% комиссии, у вас есть договор и гарантии сроков продажи - "Сделка под ключ"
Но нужно помнить выбирая брокерскую компанию, обязательно проверяйте ее!
Немного рекламы:
Агентство недвижимости у которого есть своя история +отзывы, хорошая база объектов
+ Не навязывает свои услуги
+ Оценивает квартиры бесплатно
+ Не Звонит по 500 раз
+ Мощная реклама (Соц. сети, площадки, расклейка)
+ Своя школа бизнеса
+ Есть 2ух недельный тест на продажу недвижимости без подписания договора
+ комиссия от 1% до 2%
МЦН (Московский центр недвижимости) - Найдем клиента на покупку за 14 дней!
Гарантирует результат, вы не платите ни за что заранее! Комиссия строго по договору, после сделки.
Предоставляет отчет о рекламном размещение, фото, скрины, ссылки на источники.
Ссылки на сайты компании:
mcn-agency.ru
mcn-broker.ru
Многоканальный телефон для связи:
8(800)-500-28-62