Текущий год можно охарактеризовать, как время полное неожиданностей, новых условий и условностей, которые еще на период планирования среднесрочных перспектив на начало 2020 года большинство специалистов не могло и представить.
Так, живя в экономической среде, устроенной как динамическая ситуативная система, где прогноз и реакция на меняющиеся условия диктуется тактическими действиями, с низкой возможностью выстраивания долгосрочных прогнозов с высокой степенью достоверности.
Рынок российской недвижимости - это система нацеленная на получение выгоды сегодня, где цель работы - максимальный доход из сложившихся условий здесь и сейчас, без рассмотрения долгосрочных, а порою и среднесрочных перспектив.
Так после очередного и значительного снижения ипотечных ставок, сначала для рынка новостроек, затем и для вторичного сегмента продаж, последовало ожидаемое удорожание недвижимости.
В первую очередь подросли новостройки, за ними с небольшим опозданием подтянулась и вторичная недвижимость.
Если еще пол года назад можно было приобрести стандартную однушку в панельном доме в пределах МКАД от 5,5 млн, то сегодня они же торгуются уже от 6 млн, что отражает рост от 9% в самом низком ценовом сегменте квартир.
Такая тенденция отражается на всей территории страны, в той или иной степени, где недвижимость в среднем подорожала на 10%.
Как это характеризует ситуацию?
В таких условиях покупатель практически не ощущает падение ипотечной ставки, так как продавец стремиться отыграть разницу повышением стоимости, в стремлении получения выгоды и закрытия низких показателей весеннего квартала торговли среди застройщиков и собственников, стремящихся отыграть скачки валюты.
Чем выше стоимость приобретаемой недвижимости, тем ниже доля роста, но в рублевом эквиваленте суммы с шестью нолями.
Такие условия понижают покупательский спрос, так как более высокая цена требует либо увеличения первоначального взноса, либо суммы ипотеки, что в нынешних крайне сложных экономических условиях, заставляет покупателя либо отказываться от покупки до более приемлемых цен, либо рассматривать меньшую комнатность или качество жилья.
Аналитики рынка отмечают необоснованность стоимости недвижимости, в частности в московском регионе, где экономическая нестабильность и понижение ставки сыграло на повышение спроса, чем пользуются игроки на рынке.
Необоснованно высокие цены приведут к стагнации рынка в обозримом будущем, последний драйвер играющий на активность рынка это ипотечные покупки, но и они не могут бесконечно удовлетворять завышенный запрос.
Те же, кто нацелен на покупку в обозримом будущем квартиры, при наличии возможности стоит переждать окончание года и переложить покупку на первую половину 2021 года, если возможность позволяет.
Таким образом, вероятно приобрести квартиру по стоимости конца 2019 - начала 2020 года.
Если статья интересна, ставим палец вверх, делаем репост, комментируем и подписываемся на канал.
