Ипотечный пузырь с дорогими квадратными метрами растет, в то время как реальные доходы населения падают. В ближайшие годы, если не месяцы мы столкнёмся с кризисом неплатежей. Что же будет дальше с этими квартирами?
Такие квартиры нагрузка для банка. Надо понимать, что финансовые учреждения зарабатывают на процентах от кредита, а не на взыскании имущества. Доход от процентов и доход на «купил дешевле, продал дороже» - это разные виды бизнеса.
Так что же будет после дефолта заемщика?
Такие квартиры банки стараются "сливать", чтобы не брать на себя репутационные риски с выселением бывших заемщиков.
Происходит это следующим образом:
- Переуступка прав требования задолженности. В простонародье «продать коллекторам». Продадут кредит с залогом юридическим фирмам, которые профессионально занимаются досудебным урегулированием споров и судебной практикой. В досудебном формате попросят отдать залог через отступное, либо выйти на совместную продажу и возврат долгов.
- Судебные дела. Будут обращать взыскание на заложенное имущество. Так как в данном случае отношения между сторонами регулирует 102 ФЗ «Об ипотеке», то абсолютно все равно является ли эта недвижимость последней или нет. Она заложена. И точка.
Если в процессе реализации через Федеральную Службу Судебных Приставов с торгов имущество не уходит, то переходит оно на баланс банка. При чем со скидкой 15% от оценочной стоимости имущества. И в таком случае банк либо будет требовать денег еще, если стоимость залога не покрывает задолженность (как пример, взяли с первоначальным взносом 10%, проплатили 2-3 месяца и ушли в просрочку). Либо доплатит разницу, если на баланс банка попала недвижимость на 5 млн, а кредит был лишь на 4 млн.
Не будем сейчас углубляться в финансовые расчеты, это тема для отдельной статьи.
На практике банку получается проще продать долг юридической фирме, либо продать квартиру после суда с баланса банка прям с прописанными/с фактически проживающими. Новый собственник проходит через процедуры снятия с рег учета, либо снятия с рег учета с последующим выселением. Все через суд и ФССП.
Это будет вам интересно:
Статья №29. «…Упал, очнулся, гипс…». Пекарня, в которую не ходят покупатели.
Статья №30. Лайфхак как заключать договор аренды на торговое помещение.
Статья №31. На чем сэкономить при открытии бизнеса.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram