Рынок коммерческой недвижимости в Сочи имеет свои особенности. Как и везде, здесь очень важна локация вплоть до нескольких метров, в случае с зависимостью вашего бизнеса от трафика. Но можно пойти другим путём, заняться тем, что крайне востребовано в городе-курорте и в меньшей степени зависит от настроения сотрудников. Конечно, я веду речь о сдаче жилья в найм!😊
Найти помещения рядом с центром, для которых не так важна проходимость, тем самым сэкономить (возможно, в два-три раза) на первоначальных затратах и выиграть в полезной площади. Дополнительным преимуществом такой локации будет удобство подъездных путей для клиентов на такси и близость жд вокзала!
Недавно мне предложили заняться продажей помещения на 1-м этаже в добротном жилом комплексе в пешей доступности (5-7 минут) центрального жд вокзала в Сочи по адресу: ул.Невская,19.
Изучив планировку и обнаружив, что есть три отдельных входа и целых 8 окон, сразу появилась идея создания апартаментного комплекса из трех полноценных однокомнатных номеров, причем, каждый со своей кухней и с/узлом.
Для обоснования целесообразности вложений, можно взять за пример новые апартаментные комплексы, которые сейчас выставляют на продажу готовые под ключ 🔑 номера площадью всего 18-22 кв.м по цене 300-350 тыс.р./кв.м. с одним окном. И они просто разлетаются.
В нашем примере, это общая площадь 103 кв.м., по цене 95 тыс.р./кв.м., при разделении которой на три апартамента, мы получаем каждый в среднем 35 кв.м., что будет более комфортно для будущих арендаторов.
Занимаясь поиском клиентов для некоторых собственников и анализируя конкурентные предложения, я обратил внимание, что в Сочи практически не найти интересных и комфортных квартир в найм рядом с центром! Такое ощущение, что все хотят по-быстрому "срубить бабла", не вкладываясь в оригинальность и дизайн. Предложения отелей для многих не подходят, так как нет кухни.
Один пример у меня есть, который заслуживает уважения - это апартаменты "М1С". Всё продумано до мелочей, поэтому все номера забронированы, а клиенты с радостью возвращаются и рекомендуют друзьям интерьеры в лофт-стиле.
При рациональном подходе можно выполнить отделку нашего помещения и мебелировку с помощью профессиональных дизайнеров за 4-5 млн.р. Таким образом, удорожание составит около 40-50 тыс.р./кв.м.
Также, обращаю внимание на тот факт, что рядом с домом идет строительство нового жилого комплекса из девяти 18-этажных зданий. Срок сдачи - 1кв.2021 первой очереди из 4-х домов. Начнутся ремонты и собственники будут подыскивать квартиры на период проведения отделочных работ.
Средняя стоимость суточной аренды таких апартаментов по году: +/-3 тыс.р. (хотя, это очень скромно). За вычетом 25% на управление, комм.услуги и уборку, а также, применив коэффициент заполняемости 75%, можно посчитать выручку за один номер. Это получается 600.000 р./год. Умножаем на три и получаем 1.800.000 р./год или 150.000 р./мес. практически чистыми. Есть ещё подоходный налог😅
Да, и не забываем, что это ваша недвижимость в собственности, которую можно всегда продать, как готовый бизнес!
Ссылка на видеообзор помещения и жилого комплекса здесь!
Выгодно это или нет, решайте сами. Высказывайтесь в комментариях и ставьте лайк!
★ Если вы хотите получить более подробную консультацию – звоните мне 8-928-45-99-511, либо пишите в What’s App – 8-912-649-0002. Буду рад помочь Вам приобрести квартиру Вашей мечты у моря.
С уважением, эксперт по недвижимости в Сочи, Андрей Коровяков.