Мой товарищ Андрей попросил помочь совершить сделку по покупке квартиры в Москве, так как я уже был опытным специалистом в сфере недвижимости на тот момент.
С квартирой он уже определился, выбрал новостройку в черте города со сроком сдачи в 2021 году. Я пробежался по документам застройщика, изучил проектную декларацию дома, проверил разрешение на строительство, ознакомился с историей предыдущих сданных домов, прочитал шаблон ДДУ, проконсультировался у знакомых Московских специалистов по поводу качества жилья застройщика, ознакомился с отзывами жильцов.
После изучения всей информации понял, что сделку можно осуществлять без переживаний. С документами всё в порядке, цена отличная (4 млн. руб. за 42 кв. м.)
Связался со знакомым директором одного из агентств недвижимости, попросил его содействия в проведении сделки (ведь у его агентства заключён партнёрский договор с этим застройщиком на хороших условиях, 4% от стоимости покупаемого объекта).
С этим директором у меня хорошие отношения, часто ему помогал, поэтому получил возможность провести сделку через его агентство и забрать себе 75% от получаемой комиссии (то есть 3% от стоимости квартиры). Лучше условий я бы не нашёл.
Заручившись поддержкой агентства позвонил застройщику, представился новым менеджером агентства партнёра и забронировал на имя своего товарища Андрея выбранную им квартиру. Всё получилось без проблем, так как Андрей воспользовался моим советом и не оставлял застройщику при просмотре квартиры свой паспорт и личный номер телефона. (Подробнее читайте в статье "Заведите отдельную СИМ-карту")
Дальше вся работа шла по стандартной схеме: подписание договора бронирования, оформление на Андрея ипотеки, подписание основного ДДУ, передача документов на регистрацию в МФЦ, перечисление банком ипотечных денежных средств застройщику.
После получения денег застройщиком, от лица агентства я подготовил все необходимые документы и акты, подписал у директора и передал застройщику для выплаты комиссии. Обычно застройщики не спешат с расчётами, поэтому агентство деньги получило только через 2 месяца. Но оно того стоило, как и было обещано на руки мы получили 3% от стоимости квартиры, что составило 120 000 руб. 1% - 40 000 руб. агентство оставило себе.
В целом всё прошло успешно, все деньги я отдал Андрею, он был доволен как слон и сразу закинул их в погашение ипотеки, ну а мне проставился отдельно за помощь. Таким образом Андрей купил квартиру и через пару месяцев ему прилетел кэш-бек в размере 120 000 рублей.
Дальше будет интереснее! Подписывайтесь, ставьте лайк, буду стараться писать больше и чаще. Удачи ВАМ!