Получать пассивный доход можно многими способами, это и игра на бирже, и вложения в ПИФы, и спекуляции на рынке драг.металлов и валюты и другие способы. Но у обычных людей в России, имеющих не очень большие сбережения, всё таки два основных источника пассивного дохода - различные банковские вклады и покупка недвижимости.#пассивныйдоход
Вот именно на вложениях в рынок недвижимости Сочи я и хочу остановиться.
Цены на рынке сочинской недвижимости активно растут примерно два года. Особенно после того как Центральный Банк РФ начал неуклонно снижать ключевую процентную ставку, что привело к снижению ставок по банковским вкладам. Масла в огонь подлил довольно спорный закон о налогообложении доходов по банковским вкладам. Это естественно привело к резкому оттоку денег из банков, которые устремились прежде всего на рынок недвижимости. Люди со всей России покупают жильё в курортных городах. Что привело к взрывному росту средних цен на квартиры у нас в Большом Сочи с 80 000 руб. за 1 кв.м. в середине 2017 года до 140 000 за 1 кв.м. в начале 2020 года. Сейчас стоимость одного квадратного метра жилья в Сочи находится на четвёртом месте в стране, уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Химкам. #цены на недвижимость
Доход от недвижимости можно получить двумя способами:
- Вложив деньги в объект строительства на как можно раннем этапе и затем продав готовую недвижимость на вторичном рынке.
- Сдавая недвижимость в наём.
Первый вариант самый простой. Вкладываете деньги в новостройку, желательно на самом начальном этапе, ждете 3-5 лет, получаете документы и продаёте. Например в Адлере в ЖК "Континент" на начальном этапе три года назад, 1 кв.м. стоил около 90 000 руб. Сейчас готовое жильё продают в черновом варианте примерно за 130 000. То есть за три года 40 000 или около 13 000 за год. Доходность составила 14 % , очень хороший результат! #новостройки
Но в этом варианте есть несколько очень неприятных моментов. Учитывая какой бардак творится на рынке недвижимости в Сочи вы свою квартиру можете ждать бесконечно! Или вообще не дождаться! РИСКИ ОГРОМНЫЕ!!! В конце статьи будут ссылки на публикации о проблемах на рынке недвижимости в Сочи.
Второй вариант не имеет никаких рисков. Но при сдаче в аренду доходность вообще не предсказуема. Особенно при по-суточной сдаче. Можно примерно спрогнозировать доходность от длительной сдачи, на год и более. Например квартира 50 кв.м. с хорошим ремонтом и полностью обставленная, в 3-4 км. от моря, сейчас стоит примерно 6 млн.руб., сдать её можно максимум за 300 000 в год., учитывая коммуналку и амортизацию останется около 250-270 000 руб. Доходность составит чуть больше 4% в год. Это конечно больше чем проценты по банковским депозитам, но не на много. #аренда жилья
Вот такие они варианты получения дохода от вложения в сочинскую недвижимость!
Недвижимость в Сочи: осторожно "жилое помещение"!
Купили в Сочи три квартиры и окончательно разочаровались в сочинских риэлторах.
Мы живем в Сочи. Начался снос незаконного дома, который закрывает нам вид на море.
Снос нового, незаконного дома в Сочи.
Покупка недвижимости в Сочи. Осторожно мошенники! Личный опыт.
Стоит ли верить объявлениям о продаже недвижимости в Сочи. Не повторяйте наших ошибок.
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.