У вас есть решение суда о разделе домовладения и выделе в собственность части жилого дома. Однако при обращении в Росреестр (кадастровую палату) постановка на кадастровый учет нового объекта недвижимости приостановлена (а впоследствии и вовсе отказано) со ссылкой на ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Что делать? Давайте разбираться.
В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Что здесь имеется ввиду?
Дело в том, что для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, объект недвижимости должен обладать одновременно двумя основными свойствами: обособленностью и изолированностью. В указанной же норме закона подразумевается, что часть жилого дома или помещение в жилом или садовом доме такими свойствами не обладают.
Однако после раздела домовладения, как правило, образуются части жилого дома, которые являются как обособленными, так и изолированными, т.е. имеющими характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально определенной вещи (отдельные входы, отсутствие в их составе помещений общего пользования и пр.)
В связи с этим важно, чтобы как в соответствующим решении суда, так и в техническом плане вышеуказанные свойства были чётко указаны. В этом случае шансы на признание такого отказа Росреестра незаконным в суде очень высоки.
Адвокат Олег Трандин