Привет! Меня зовут Никита. Я агент по недвижимости из Москвы. По работе мне приходится отсматривать десятки объявлений о продаже квартир в день. Иногда встречаются ТАКИЕ варианты, что глаза на лоб лезут!
Ранее я уже рассказывал, почему всегда нужно подписывать договор при аренде жилья и зачем нужен акт приема-передачи при аренде квартиры.
Сегодня я на примерах покажу места, на которые стоит обратить особо пристальное внимание, когда вы осматриваете квартиру при заселении.
Давайте прикинем, что важнее всего проверить в арендованной квартире? Пожалуй то, что стоит дороже всего, ведь, если оно сломается или уже сломано, то именно вам придется это ремонтировать или покупать новое.
Электрические приборы и бытовая техника
Получается, что первый пункт - это техника. Она стоит дороже всего остального в квартире: варочная поверхность, духовка, холодильник, кондиционер, стиральная машинка, телевизор, пылесос и вообще всё, что включается в розетку.
Всю эту электронику нужно проверить - включить в розетку и попробовать, работает ли она как должна. Если нет - обязательно отметить это в акте приема-передачи.
Часто варочная поверхность на кухне бывает поцарапана или заляпана чем-то давно прижарившимся к ней. Это тоже надо обязательно отразить в акте.
Кондиционер может не дуть холодным воздухом. Это значит он неисправен. Тоже вносим в акт.
Мебель
Второй по стоимости идет мебель. Шкафы, диваны, кресла, кухонный гарнитур и прочая мебель бывают весьма дорогостоящими. Надо проверить, что все дверки открываются и не отваливаются, все полки на месте и не падают, диван и кресла чистые и без дырок.
На мебели часто остаются следы использования - царапины, сколы, пятна. Всё это надо указывать в акте. Даже если собственник говорит что-то вроде: "Да бросьте вы, это всё мелочи, я их видел и внимания даже не обращаю."
Когда вы будете съезжать тот же самый человек вам скажет: "А что это за царапины на столе? До вас их не было. Покупайте новый стол. А вот этот стул шатается. Раньше не шатался. И за стул давайте деньги." И каждый недочет, не указанный в акте, станет вашим.
Ремонт
Следующий по стоимости - это общий ремонт квартиры. Каждая мелочь в ремонте может стоит недорого, но в сумме может выйти приличная сумма, если не указать все проблемы квартиры в акте.
Например, после детей на стенах остаются рисунки. Перекрасить стену или поклеить новые обои уже не мелочь. Указывайте все недочеты в акте.
Или выпадающие из стены розетки - цена вопроса невелика, но на их ремонт придется потратить время и силы. Оно вам надо? Проще сразу указать в акте, что розетки не работают или вываливаются из стены.
На кухне чаще всего бывают грязные стены и ПОТОЛКИ. Обратите на них особо пристальное внимание.
Часто на современных отопительных батареях стоят регуляторы температуры. Если их нет, это нужно указать в акте.
Сантехника
Обязательно нужно проверить всю сантехнику. Сначала внешний вид - раковины и туалет без трещин и сколов, затем работоспособность - напор воды в кранах должен быть нормальным, вода в раковинах, ванне или душе должна уходить быстро, не задерживаться. Если она уходит медленно - значит есть засор. Нужно, чтобы собственник устранил его за свой счет.
Также проверьте, что нет протечек у раковин, ванны и унитаза.
Осмотрите плитку в ванной комнате. Если есть сколы, трещины, щели - всё вносите в акт.
Мелочи
Если собственник оставляет вам в пользование чайный сервиз 18 века, фарфоровую вазу эпохи Мин, антикварные кресла или что-то еще очень дорогое (по его словам), то лучше в акте приема передачи указать стоимость этих вещей, чтобы в случае если вы их повредите не выяснилось, что вы должны собственнику пару миллионов рублей за них.
Выводы
1) Всегда подписывайте акт приема-передачи при аренде квартиры.
2) В акте приема передачи не стесняйтесь указывать ВСЕ, даже самые мелкие недочеты. Спрос будет с вас, когда вы будете съезжать.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал 👍🏻 Я покажу вам еще больше ОШИБОК РЕМОНТА!