Недавно вышла статья в российской газете о рисках покупки квартиры на вторичном рынке в нашей стране.
Идея хорошая и правильная. Вот только реализация подвела.
В материалах данной статьи есть как просто фактические ошибки, так ряд спорных моментов.
А в конце идут слишком «толстые» намеки на одну из сторон сделок с квартирами.
Шесть цитат, которые «зацепили взгляд» больше всего.
1. «Человек думает, что ставит подпись, к примеру, на договоре займа, ренты и т. п., а на деле подписывает договор купли-продажи своей квартиры. На такую уловку может попасться кто угодно, ведь очень немногие привыкли внимательно читать многостраничные документы, которые подписывают, тем более когда в них используются сложные юридические формулировки».
Что значит «немногие привыкли внимательно читать многостраничные документы, когда речь заходит о договоре купли-продажи квартиры?
Это максимум 2 (две) страницы!
Что это за ленивый человек, которые не найдет в себе силы прочитать 2 страницы текста?
Кажется, что автор либо никогда не видел договор купли- продажи квартиры на вторичном рынке, либо умышленно привел очень странный факт.
2. «Человек покупает квартиру, реальный владелец которой вообще не подозревает о сделке. Для реализации этой мошеннической схемы в ход идут поддельные, в том числе электронные, подписи собственников, украденные паспорта с переклеенными фотографиями и даже подставные лица, внешне похожие на истинных владельцев квартиры»
В результате сделка спокойно оформляется, добросовестный покупатель с радостью делает ремонт в новой квартире и переезжает.
Тут все верно в части электронной подписи продавца. Как часто бывает, чиновники решили внедрить инструмент без должного на то понимания, как он работает и как его можно взломать.
А получить цифровую подпись для сделок с недвижимостью по поддельной доверенности можно пока очень легко.
И все попытки Росрееста уменьшить масштаб проблемы пока выглядит как банальна «отмазка». И вроде бы принимают меры, но решить вопрос с полной безопасностью ЭЦП не получается.
Поэтому при покупке квартиры по электронной регистрации покупателю стоит куда более внимательно изучить личность продавца, его паспорт и пи малейших сомнениях предлагать сделать сделку обычным путем. Пусть это выйдет и дороже, но зато можно увидеть продавца своими глазами.
Правда, и в этом случае, поддельный паспорт продавца надо будет еще «вычислить» (например, при поиске продавца квартира в соц сетях и путем банального «гугления»).
3. «Например, собственника могут убедить в том, что договор дарения – это шаг вполне себе обратимый: захотел - подписал, захотел потом – отменил.
На самом деле нужен очень веский повод, чтобы отменить дарение недвижимости - к примеру, покушение на жизнь дарителя одаряемым. Таких поводов мало, и все они прописаны в Гражданском кодексе».
Убедить человека в том, что противоречит четко прописанному в ГК РФ в наше время – это искусство уровня Гуддини.
При поиске в Google по слову «договор дарения» прямо сейчас первой выскакивает ссылка на mos.ru где все по полочкам, простым и – главное –понятным языком рассказано про дарение и возможностях его отмены.
Другим словами, только пенсионеров, которые остались без родственников и не умеют пользоваться интернетом, можно убедить совершить дарение квартиры, рассказав ему «сказки».
4.«Человек взял деньги в долг и даже оформил заем не распиской, а полноценным договором займа.
Однако в качестве довеска к договору займа человека просят подписать договор купли-продажи его квартиры, уверяя, что сделка мнимая и после выплаты долга она автоматически аннулируется. В результате кредит в несколько тысяч рублей оборачивается для наивного заемщика потерей крыши над головой».
Что это за люди, которые хотят взять «несколько тысяч рублей» и при этом продают свою квартиру, веря, что «сделка купли-продажи квартиры мнимая», да еще «автоматически аннулируется»?
Автор статьи считает россиян настолько глупыми, что ни не способны разузнать все за минуты в интернете?
5. «Некоторые мошенники выступают не только знатоками психологии и умелыми переговорщиками, но и обладают серьезным набором технических средств для подделки правоустанавливающих документов на недвижимость. Часто фальсифицируются договоры о приватизации квартиры либо решения судов. Потерять недвижимость могут и клиенты риелтора, который случайно или намеренно ошибся в части исполнения договора».
Точно также можно потерять свою недвижимость, если все делать без риэлтора. Ибо хорошо подготовленные подделки документов на квартиру и паспорта даже не каждый сотрудник полиции сможет отличить от настоящих.
Судебные решения по квартире легко найти в интернете по номеру дела. Договора о приватизации проверяются выпиской из ЕГРН.
6. «Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью - проверенный временем и реально работающий способ оградить от преступников себя и свое имущество.
Именно в этом случае не сильно вдающийся в тонкости правовых вопросов человек может с облегчением выдохнуть - ответственность за законность сделки и защиту его прав возьмет на себя нотариус».
Вау! То есть при изъятии по решению суда квартиры, покупатель которой оформлял договор купли-продажи через нотариуса, пострадавший получит все свои деньги по договору у этого же нотариуса?
Или дело ограничиться только небольшой суммой денег в рамках страхования профессиональной ответственности нотариуса? И тогда эта сумма не покроет и половину стоимости потерянной квартиры.
А разве нотариус имеет квалификацию выявлять поддельные паспорта? И будет ли отвечать деньгами, если в его сделке будет человек с поддельными паспортом? Как будет отвечать?
*********************************************************
В итоге, скалывается ощущение, что данная статья должна быть помечена значком «Р» - на правах рекламы. А рекламодателем выступает профессиональные объединения нотариусов.
Расслабляться при покупке или продаже квартиры, даже если сделка проходит у нотариуса, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ.
Никто в стране, от риэлторов до государства и нотариусов, не несет полноценной ответственности за ваше будущее право собственности на недвижимость и получение вами денег за проданную квартиру.
P.S. Проверяйте периодически, не оформлена ли «вами» электронная подпись на сделки с недвижимостью. Центры, которые выдают ЭЦП, тоже не могут проверять представленные документы от «вашего имени» на подлинность.