Рассматриваются предложения по поддержке строительных компаний, индустриальном способе возведения жилья и о доступной ипотеке — под 6,5–7,5%.
Ассоциация ИЖС ищет решение на практике
Ассоциация индивидуального жилищного строительства была основана 2 года назад, на основе другой организации, связанной с деревянным домостроением в Урале. Цель объединения заключается в создании сервиса для граждан, которые хотят иметь свой дом на земле, работающего по принципу «одного окна». То есть заказчик сможет получить ряд ключевых услуг, связанных с проектированием и строительством — бесплатно и на одной информационной площадке.
Руководитель направления по работе с партнёрами ассоциации ИЖС, Андрей Судаков:
«С нашей точки зрения, потребитель должен получать все услуги в формате одного окна, начиная с подбора земельного участка, геологических изысканий, строительно-монтажных работ, заканчивая вводом в эксплуатацию и присвоением дому милицейского адреса».
Пилотный проект для застройщиков
Этой осенью ассоциация решила разработать и апробировать отраслевые стандарты строительства индивидуальных домов и коттеджей. Для этого планируется сотрудничество с 10–15 предприятиями (застройщиками), которые хотят подготовить условия как для более качественных строительных работ — так и для доступной покупки дома. К примеру, компания, которая занимается коттеджными посёлками, никогда не занималась ипотекой. И сейчас может попробовать сделать это.
Заявки желающих ещё принимаются. Нужно зарегистрироваться на сайте, чтобы получить пакет нормативов, установочные сессии. А сам пилотный проект продлится 1–3 месяца. В декабре участники расскажут, с какими сложностями они столкнулись, каковы плюсы и минусы тех или иных решений. Это произойдёт в рамках специального общего собрания. На основе полученных результатов стандарты будут доработаны. Неизвестно, сколько вызвалось желающих протестировать инициативы ассоциации.
Новые требования к домам
В связи с пандемией, как считают, эксперты ассоциации ИЖС, рынок загородного жилья претерпел определённые изменения. В период самоизоляции гражданам было тяжело морально и физически находиться запертыми в квартире. Дом с огороженным участком позволил многим россиянам пережить нелёгкое время максимально комфортно. И зачастую это были семьи с детьми. По мнению агентов по недвижимости, люди были готовы платить по 30–50 тысяч рублей в месяц за благоустроенный загородный дом.
Те, кто решил остаться за пределами города, начали искать жильё, коттедж или дом (по данным ВЦИОМ, о собственном доме мечтают 66% россиян). Однако хороших предложений немного.
Сегодня недостаточно обычных требований — таких как проведённые коммуникации и готовые подъездные пути. Учитывая проживание с детьми, люди ищут посёлки с медицинскими кабинетами, детскими садами, школами, фитнес-центрами, велодорожками. Среди «переселенцев» из мегаполисов немало тех, кто работает удалённо, но не привык к сельской жизни и ожидает более знакомых условий. По мнению риелторов, наиболее популярны дома до 150 квадратных метров, которые стоят до 6 млн рублей, охраняются и располагают удобной транспортной развязкой.
Нужен готовый или быстровозводимый дом
Многие люди не готовы к долгостроям. Им нужно жильё прямо сейчас, обустроенное, готовое к комфортному проживанию. Поэтому граждане ищут варианты обмена на квартиру в городе. Ипотечные предложения (для домов) пока не слишком выгодны. Молодые пары предпочитают недорогие быстровозводимые дома, которые можно поднять за несколько месяцев. Они сталкиваются с большими трудностями. И тестирование новых стандартов строительства ИЖС, как считают в ассоциации, поможет подобрать для них эффективные и актуальные решения.
Программа от Минстроя
Специалисты Минстроя также начали разработку стандартов развития сферы ИЖС в России. Рассматриваются самые разные предложения. Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, отметил индустриальный способ. Речь о типовых проектах быстровозводимых домов, которые будут строить массово. Политик заверил, что этот стандарт уже разработан и скоро будет внедрён. По его словам, срок строительства домов будет сокращён до 6 месяцев. Но будет ли такая недвижимость доступной для населения?
Власти рассматривают варианты проектного финансирования застройщиков, субсидированное ипотечное кредитование и другие меры поддержки отрасли. Идёт разработка и льготной ипотеки — именно для покупки или строительства индивидуального дома. Процентная ставка составит 6,5–7,5%. Сегодня это 9–12%, что, несильно отличается от потребительского кредита.
Возникают сложности и с оценкой и страхованием жилья этого вида, так как зачастую объекты, по мнению экспертов, отличаются низкой ликвидностью. Есть острая необходимость создать специальные механизмы защиты. К примеру, наподобие тех, кто работают при продаже квартиры в новом многоэтажном здании (эскроу-счёт и др.). И власти планируют заняться этим вопросом.
В апреле прошлого года тема ипотеки для частных домов уже поднималась Минстроем. Чиновники обещали снизить ставку до 7,9% к 2024 году.
Как вы считаете, какого качества будет новое быстровозводимое жильё? Пишите в комментариях!
Друзья, нас уже больше 40 тысяч! Поставьте лайк, подпишитесь на канал, поделитесь публикацией — мы работаем, чтобы вы получали только полезную и актуальную информацию!
Читайте также:
Смотрите видео — Аквапарк на участке своими руками: дешево и эффективно.