Тема ремонтов большая, поэтому возьмем только ее часть, касающуюся производства самих ремонтных работ. Купив новую квартиру, каждый человек стремится провести в ней ремонт и всегда встает вопрос: «Что можно сделать в квартире, а что нельзя?».
Прежде всего, надо отделить собственно ремонт от иных действий. Широкая душа покупателя конечно же требует коренного переустройства всего пространства до того как он туда заселится. Здесь включается богатая фантазия, и она настолько богатая насколько позволяют возможности человека. Зачастую проводится перепланировка помещения, уборка перегородок, снос стен, изменение конфигурации помещений, чаще всего убирают балконную стену, утепляют сам балкон, переносят элементы отопительной системы и т.д.
Нужно понимать что ремонт, это ремонт, а перепланировка - это уже серьезное действие, которое производится совершенно в ином порядке, поэтому нужно эти действия отделять. Ремонт не может касаться каких-то несущих конструкций, изменения свойств помещения, поэтому если вы затеяли ремонт, то для себя вы должны понимать эту разницу и не удивляться потом, что ремонт выливается в некие юридические проблемы при продаже квартиры.
Можно делать все, что не затрагивает несущих стен, а также отраженных в документах помещений, в том числе их конфигурацию и размер. Если же это происходит, то необходимо проводить юридические действия по узакониванию этих перепланировок.
Следующий момент - собственно ремонт. Здесь законодательных ограничений нет, и вы вольны красить стены в любой цвет, наносить любую штукатурку, плитку и т.д. Каждый для себя устанавливает свои собственные рамки в этом деле. Единственный момент – вы не должны изменять назначение помещения, жилое помещение должно оставаться жилым, соответственно в нем должны сохраняться все элементы жилого помещения, позволяющие в нем жить. Прежде всего, это вода, отопление, вентиляция, электрическая подводка и тому подобные вещи. Превращение жилого помещения в фактически нежилое законом запрещено.
Недопустимы работы, которые могут повлечь вред для дома в целом или для соседей. Это касается вентиляционных труб, проходящих в стенах, которые новые хозяева жаждут расширить и убрать, но тем самым нарушается общая вентиляция по дому.
Часто замуровывают общие стояки, которые потом трудно разобрать и осмотреть. Там могут создаваться условия повышенной влажности, что может причинять вред общим трубам. Могут проводиться ремонты с нарушением фасадов. Естественно, что управляющая компания к этому относится болезненно.
Само производство ремонтных работ также подчиняется определенным правилам. Конечно, большинство работ достаточно тихие, но есть и громкие: сверление, пробивка отверстий и т.п. вещи. Они регулируются местными законодательными актами, в частности запрещена работа по ночам, запрещены работы в выходные дни. Ограничения нужно знать в зависимости от места производства работ, в Москве и Московской области такие ограничения имеются.
При производстве ремонтных работ не должен причиняться вред иным помещениям, т.к. существуют сопредельные стенки, полы и т.п. В практике бывали случаи, когда в старом жилищном фонде попытки изменить что-то в своей квартире приводили к обрушению перекрытий, благо они деревянные и это не влекло к разрушению всего дома, но доставляло проблем. В своих ремонтных аппетитах надо учитывать этот момент и ни в коем случае не затрагивать стены соседей.
Зачастую могут использоваться общие помещения: лестничные площадки и тому подобные вещи. Много раз приходилось видеть, когда вынесенная на время ремонта старая мебель в коридор так и оставалась там, постепенно становясь предметом интерьера таких коридоров. Потом на этих шкафах появлялись замочки и хранился всякий хлам типа стеклянных банок и тп. Части лестничных клеток отгораживались под свои личные сараи.
Высшим пилотажем здесь было выставление таких незаконных действий в качестве достоинства продаваемой квартиры, т.к. тут есть еще шкафчик или сарайчик))).
Вы должны понимать, что все это до поры-до времени. Есть пожарные нормы о недопустимости загораживания проходов, есть требования управляющих компаний, наконец вы можете получить жалобу от соседей. И в любой момент такое “достоинство” может превратиться в головную боль и расходы на штрафы и демонтаж.
Нужно учитывать все эти простые рекомендации при планировании ремонтных работ, чтобы не попасть в неприятные ситуации.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
