Прежде чем начинать поиски квартиры мечты, нужно ответить себе на основной вопрос — в каком доме я хочу жить? Или, если перевести на язык застройщиков, по какой технологии должно возводиться здание.
От этого будут зависеть не только сроки строительства, усадка и долговечность новостройки, но и комфорт ее жильцов.
Панельное строительство
Наиболее бюджетный вариант, но это уже не те серые «панельки», которые отвечают за внешний вид большинства российских городов. Технология строительства панельных домов постоянно совершенствуется. Они возводятся очень быстро — от 3 до 12 месяцев, значит жильцы смогут въехать раньше, чем в другие типы новостроек.
Если квартира приобретается на стадии котлована для последующей сдачи, то окупаемость такой инвестиции тоже будет выше.
Большинство конструктивных элементов панельного дома производятся на заводах, где все процессы автоматизированы. Это сводит к минимуму риск брака или пресловутый человеческий фактор. На площадку приезжает уже по сути готовый дом просто в разобранном виде. Так как элементы довольно крупные, здание строится быстро и легче контролировать качество сборки.
Многие работы при строительстве домов по панельной технологии можно проводить в мороз, что позволяет не прерывать процесс в зимний период.
Стены в панельных новостройках ровные — нет необходимости в дополнительной черновой отделке. Дверные проемы в таких домах типовые — это облегчает выбор готовых дверей. Плюс не нужно тратить время на поиск нестандартных моделей и переплачивать.
Из минусов
Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего. Стены быстро нагреваются и быстро остывают. Но стоит отметить, что во многих новостройках эти вопросы уже менее актуальны, благодаря использованию застройщиками современных материалов.
Еще один существенный недостаток — невозможность сделать перепланировку. В панельных домах почти все стены несущие, сносить их запрещено.
Кирпичное строительство
Не самая распространенная технология строительства в наше время. Но тем не менее она используется, причем чаще всего для возведения малоэтажных зданий. Это существенное преимущество для тех, кто хочет жить в уединении.
Новостройки из кирпича считаются наиболее экологичными. Они отличаются надежностью, долговечностью и отличной шумоизоляцией. Этот материал не боится грибков и плесени, устойчив к морозам, ливням и снегопадам.
Кирпич — теплоемкий материал, поэтому летом в таком доме прохладно, а зимой тепло. Кроме того, кирпичный дом «дышит», благодаря чему в квартирах будет оптимальная влажность воздуха.
Квартиры в кирпичной новостройке не ограничены типовыми планировками. Технология кирпичного строительства позволяют воплощать в жизнь смелые задумки и нестандартные архитектурные решения. Как правило, в таких домах просторные комнаты, большие лоджии и высокие потолки.
Но въехать в кирпичный дом жильцы смогут не скоро. По сравнению с другими новостройками, дома из кирпича строятся значительно дольше. Срок их возведения на 30% больше монолитов и на 50% больше, чем у зданий, возведенных по панельной технологии.
Есть и временные ограничения — зимой кладка кирпичных стен не проводится.
Теперь о стоимости
Квартира в кирпичном доме обойдется покупателям значительно дороже, чем аналогичная в панельном. Высокая цена обусловлена дороговизной как материала, так и самой технологии возведения кирпичных зданий.
Монолитное строительство
Суть технологии сводится к возведению металлического каркаса и поднятию опалубки, в которую равномерно заливают жидкую бетонную массу. В результате получаем поэтапно залитое здание с цельными стенами и перекрытиями.
Примечательно, что в бетонный раствор иногда добавляют керамзит — пористые керамические гранулы. Этот прием улучшает теплоизоляцию.
Монолитное строительство почти не имеет ограничений и подходит для возведения зданий любой этажности. Можно предусмотреть индивидуальные планировки и подземный паркинг, а также панорамное остекление.
Но здесь кроется основная проблема
Скорость заселения в монолитах ниже, чем в других домах. Чем выше дом и больше квартир, тем дольше будут проходить ремонтные работы. Да и сам ремонт в монолите долгий и шумный: стяжка пола, возведение и выравнивание стен и т.д. Семье с маленькими детьми такой вариант не подойдет.
Одно из главных достоинств монолитов — легкость перепланировки квартир. Основная тяжесть дома (несущая нагрузка) приходится на каркас, что позволяет сносить и переносить любые стены.
Квартиры в монолитах будут дороже, чем в панельных домах, но дешевле кирпичных аналогов. При этом они очень теплые, с хорошей звукоизоляцией и ровными стенами.
Отметим устойчивость монолитных новостроек при аварийной ситуации. Например, если у вас прорвет трубу, вода будет удерживаться в помещении и не потечет через швы в соседние квартиры.
***
Выбрать квартиру от проверенных застройщиков, рассчитать ипотеку от ведущих ипотечных банков страны и прочитать последние статьи о недвижимости вы можете на нашем сайте: https://domoy.ru/
***
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал! Обещаем, будут только полезные публикации и актуальные новости из мира недвижимости.
Оригинал статьи размещен здесь: https://domoy.ru/blog/dva-voprosa-pered-pokupkoj-novostrojki/