Когда люди сталкиваются с какими-то жилищными проблемами, они сразу бросаются к управляющей компании (УК) требовать, чтобы она разобралась.
И тут, говоря простонародным языком, их может встречать облом: оказывается, по договору, который был с самого начала заключен с этой УК, жильцы не имеют прав, к которым они сейчас апеллируют.
Поэтому все юристы советуют: прежде чем подписывать какой-либо договор, сначала внимательно его прочитайте, прикиньте – все ли там указано из того, что может вам пригодиться в дальнейшем в ситуациях самых разных.
Как юрист со стажем – в целом и конкретно в жилищной сфере – я поделюсь с вами профессиональным секретом. Расскажу, как оформить договор с УК в той его части, где перечислены конкретно права обеих сторон – жильцов и самой УК.
Такой образец договора с УК уже неоднократно и успешно «обкатан» мною и моими коллегами – жилищными юристами.
Итак, договор об оказании услуг / о выполнении работ по технической эксплуатации / управлению строением, расположенным по конкретному адресу, заключается между:
- УК (чаще – в лице конкретного ее представителя, например менеджера по работе с клиентами);
- жильцом / жильцами.
В нем должен быть примерно такой раздел:
ПРАВА СТОРОН
1. Заказчик имеет следующие права.
1.1. Пользоваться общим имуществом в строении в соответствии с его назначением.
1.2. Требовать от управляющей компании возмещения ущерба, причиненного вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей по настоящему договору.
1.3. Требовать возмещения ущерба, причиненного в результате невыполнения либо ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей по настоящему договору, – если между управляющей компанией и страховой организацией заключен договор страхования гражданской ответственности, по которому заказчик является выгодоприобретателем.
1.4. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Управляющая компания имеет такие права.
2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору.
2.2. Самостоятельно привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по договору.
2.3. Представлять интересы заказчика, связанные с технической эксплуатацией строения, в отношениях с третьими лицами, в пределах полномочий, предоставленных настоящим договором.
2.4. Осуществлять контроль за целевым использованием помещения заказчика и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства Российской Федерации, в случаях использования указанного помещения не по назначению.
2.5. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении заказчика, грозящей повреждением имуществу других жильцов строения, ликвидировать ее собственными силами (или, при необходимости, с привлечением специализированных организаций) и всеми возможными средствами.
2.6. По согласованию с заказчиком (либо на основании решения общего собрания собственников помещений строения) выставлять счета и взимать с заказчика целевые сборы на оборудование и благоустройство строения и общедомовой территории, а также на иные работы.
2.7. В порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, взыскивать задолженности по платежам и возмещение убытков, причиненных несвоевременной и (или) неполной оплатой.
2.8. Направлять заказчику предложения о проведении капитального ремонта строения.
2.9. В одностороннем порядке уточнить общую площадь помещения заказчика после получения данных обмеров БТИ помещения заказчика. Корректировать расчет размера оплаты за работы и услуги с учетом уточненной площади помещения заказчика. (Перерасчет за периоды, предшествующие корректировке, не производится.)
Тут хорошо бы сослаться на имеющееся приложение, очень хорошо, если оно, действительно, имеется.
Итак, удачи вам в решении любых ваших жилищных проблем!
