Рынок недвижимости остается стабильным
В последние недели заголовки мировых СМИ снова начали напоминать сводки с фронта. Летом заболеваемость коронавирусом снизилась, но уже в августе число зараженных стало увеличиваться практически во всех странах. О второй волне заговорили и в Германии, где наиболее успешно, по сравнению с соседями по ЕС, справлялись с пандемией. Канцлер Германии Ангела Меркель провела совещание с премьер-министрами федеральных земель и обсудила с ними действия по борьбе с коронавирусом. «Германия справлялась с пандемией летом, но впереди нас ждут более трудные времена», - предупредила Меркель и призвала граждан «не расслабляться».
Послаблений не будет
Как пишет Lenta.ru со ссылкой на Spiegel online, каждая из федеральных земель по-прежнему будет вводить правила на свое усмотрение. Уже известно, что наказание за предоставление ложных или неточных персональных данных при бронировании отелей, посещении ресторанов и других общественных мест, где это требуется, ужесточат. Штраф для безответственных граждан составит не менее 50 евро. При этом премьер-министр земли Шлезвиг-Гольштейн Даниэль Гюнтер уже объявил, что в его регионе будут введены штрафы за дезинформацию в 1000 евро.
Что касается мер безопасности, то к стандартному набору требований соблюдать дистанцию, гигиену и носить маски, добавляется обязательное проветривание помещений и использование мобильного приложения Corona. В некоторых землях премьеры не хотят вводить требование ограничить вечеринки в квартирах 25 участниками, на котором настаивала канцлер ФРГ. Однако в ресторанах, кафе и клубах рекомендуется не собираться компаниями больше 50 человек, если число новых инфекций в регионе составляет более 35 на 100 000 жителей за неделю. Если же в течение семи дней отмечается более 50 заражений, то в кафе не должно собираться более 25 гостей.
Жителей Германии также призвали отменить поездки за границу на осенних каникулах, а также отказаться от вечеринок и алкоголя, чтобы не довести ситуацию до жесткого карантина. По данным Института Коха, 29 сентября в стране было зарегистрировано 2089 новых пациентов и 11 смертей, вызванных COVID-19. С начала пандемии от коронавируса скончался 9471 житель Германии.
Коронавирус диктует правила на рынке недвижимости
Пандемия коронавируса повлекла за собой глубокую рецессию в стране, но экономический кризис не привел к снижению цен на жилье. Все с точностью до наоборот: в этом году квартиры и дома после десятилетия активного роста цен и спроса продолжают дорожать. По данным гамбургской консалтинговой компании F + B, на которую ссылается Deutsche Welle, с апреля по июнь, а на эти месяцы пришелся пик заболеваемости коронавирусом, квартиры в Германии выросли в цене на 5,9% в годовом исчислении. Особенно высокая динамика наблюдалась в сегменте жилых домов на одну или две семьи. Такое жилье подорожало за год на 9%.
Для страны это новая тенденция, ведь в последние 10 лет больше всего росло в цене жилье в многоквартирных домах, особенно в крупных мегаполисах с высоким приростом населения. Это касается, прежде всего, четырех городов-миллионников - Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кёльна, а также Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Теперь же дорожают быстрее других индивидуальные дома, в том числе в небольших населенных пунктах. Все дело в том, что очень дорогая недвижимость в крупных агломерациях стала не по карману многим жителям Германии, поэтому они переезжают в пригороды.
Подальше от мегаполисов
Коронакризис заставляет искать не только дешевое, но и более удаленное от скопления большого числа людей жилье. Переход на удаленную работу стал дополнительны импульсом для этого процесса, многим стало важнее выделить дополнительную комнату под домашний офис, чем жить рядом с местом работы.
На удешевление квартир потенциальным покупателям и инвесторам надеяться не стоит. Одним из основных факторов, обеспечивающих по-прежнему высокий спрос на жилье в Германии, а значит, и растущие цены, остаются рекордно низкие ставки по ипотеке. «Ставки десятилетних кредитов находятся в августе 2020-го вблизи своих исторических минимумов», - сообщает портал Interhyp, специализирующийся на банковских услугах. Так, ипотеку на десять лет немецкие банки предлагают сейчас в среднем под 0,75% годовых. Ничто не указывает на то, что ставки будут еще снижаться, так как они сейчас близки к нулю. Но вот их постепенный рост по мере выхода экономики из кризиса вполне возможен.
Высокий спрос на квартиры и дома в Германии будут поддерживать и инвесторы, так как недвижимость в этой стране является надежным способом сохранить и приумножить капитал в кризис. Среди таких инвесторов довольно много иностранцев, в том числе, и россиян. Найти арендаторов в ФРГ довольно просто: более половины жителей страны снимают квартиры и дома: это одна из ключевых особенностей немецкого рынка недвижимости.
Разброс цен – весьма серьезный
При планировании покупки жилья в Германии важно помнить, что у страны есть и еще одно отличие: самая дорогая недвижимость находится не в столице. По данным компании F + B, Берлин лишь на 35-м месте в списке самых дорогих городов страны. Квадратный метр в квартирах стоит здесь в среднем 3900 евро, чуть больше, чем в Кёльне - 3820 евро. А вот в Гамбурге средняя цена «квадрата» составляет 4900 евро, во Франкфурте-на-Майне - 5240 евро, в Мюнхене - 7220 евро. Так что жилье в столице Баварии, а также в ее окрестностях с живописными озерами и видами на Альпы, остается самым дорогим в стране. В то же время не стоит забывать о различиях в налоговых ставок: Баварии и Саксонии налог на покупку недвижимости составляет 3,5% от цены объекта, в Берлине 6%, а в федеральной земле Северный Рейн – Вестфалия - 6,5%.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Германии, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как инвестировать в доходные объекты на территории страны.
Подробнее узнать об инвестициях, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке.