Эффективность дизайна часто упускается из виду и не обсуждается ни покупателями, ни строителями. За годы проектирования и строительства домов мне приходилось пересматривать бесчисленное количество проектов домов, чтобы сэкономить на строительстве для достижения целевого бюджета. В этом обзоре есть несколько простых правил, которые я изложил ниже.
Экономьте потраченное впустую пространство
Это самый простой шаг для человека с высоким уровнем пространственной осведомленности. Быстрый обзор плана этажа позволит выделить участки, которые больше, чем требуется, или чрезмерны. Примерами могут быть коридоры большой длины, участки нестандартного размера, где комнаты не соединяются должным образом, или просто большие комнаты. В прошлом году ко мне пришел клиент и показал мне план дома, который он спроектировал с помощью так называемого архитектора, у которого была мастер спальня 8,5 х 3,0 м, и клиент не определил комнату как странную, пока я не указал на нее. Если вы знакомы с просмотром архитектурных планов, этот процесс довольно прост, однако для большинства покупателей дома очень сложно визуализировать пространство, просто взглянув на масштабный чертеж. Более простой способ, который я рекомендую покупателям, - это взять чистый лист бумаги и вырезать масштабную мебель, которая есть в их нынешнем доме, а затем разместить ее на планах дизайна дома, где, по их мнению, она будет находиться. Это поможет им оценить пропорции размеров комнаты по отношению к их мебели.
Устранение лишних инженерных затрат
При проектировании и строительстве двухэтажных домов основным фактором экономической эффективности являются инженерные затраты. Большие пролеты открытого пространства на первом этаже могут побудить инженера увеличить глубину подвесной плиты со 172 мм до 257 мм, что приведет к значительным затратам. Сохранение достаточного количества структурных стен под плитой на ключевых позициях устранит необходимость в этой стоимости и все равно может означать, что у вас будет много открытого пространства.
Сведение к минимуму надстроек подвесных плит также имеет решающее значение, что опытный архитектор или дизайнер дома сделает автоматически, но часто упускается из виду начинающими дизайнерами. Эта плохая конструктивная особенность заставит дом иметь бетонную плиту, где она используется недостаточно, и будет спрятана в пространстве под крышей, что означает, что это очень дорогой потолок.
Снижение потребности в несущих колоннах также является важным фактором. Поскольку покупка и установка несущей колонны может стоить 400-500 долларов каждая, возможно вы захотите уменьшить их количество, используемое в конструкции дома. Грамотное использование внутренних стен может легко сэкономить 3000 долларов - опять же, стоимость, которую никогда не увидят, когда дом будет завершен.
Этот пошаговый анализ был недавно проведен на дизайне недорогого двухэтажного дома. Это подчеркивает изменения, внесенные в высоту и стиль дома, что позволило значительно сократить расходы на строительство.