Кто хоть раз покупал квартиру в сорящемся доме сталкивался с такой проблемой, или приходили в голову мысли, что будет если просрочат стройку или же вообще заморозят. Я с этим столкнулся, когда сам на нулевом этапе решил брать квартиру, и знакомый юрист мне рассказал, что в такой ситуации делать, что можно взыскать неустойку с Застройщика и вообще не стоит бояться этого. Ведь даже государство в большинстве своих случаев будет на стороне дольщика и будет всячески прессовать Застройщика.
Застройщик нарушил!
В законе, ФЗ-214, который касается дольщиков и Застройщиков сказано, что Застройщик обязан передать ключи от квартиры в сроки указаны в договоре. Но Застройщики бывают затягивают строительство и в таком случае Застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Однако в Законе есть один момент, что Застройщик может не выплачивать неустойку и штрафы если уложится в срок строительства, НО не смог сдать квартиру по вине самого дольщика.
Исходя из действующего законодательства, если застройщик сумел сдать строительный объект в прописанный срок, но, по каким-то причинам, не передал квартиру в собственность дольщику, то это считается нарушением договора. Поэтому, если застройщик закончил строительство дома в срок, а вы не получили ключи от квартиры, то смело можете требовать компенсацию в виде неустойки.
Для того чтобы получить компенсацию, необходимо подготовить досудебную претензию, которая направляется Застройщику. Причем обязательно почтой, и уведомлением о получении, другие варианты не проканают. В письме необходимо указать о фактическом сроке нарушения сдачи квартиры, а также размер неустойки на который вы претендуете. Если застройщик по каким-то либо причинам Вам откажет, в суде, данное письмо буде веским документом для получения неустойки.
Как происходит получение компенсации?
Неустойка за просрочку квартиры может быть получена вместе с компенсацией. Для этого нужно сделать следующее:
1 Дольщик готовит претензию застройщику, которая оформляется в письменном виде.
2 В течение 30 дней ожидается ответ от строительной компании.
3 Далее составляется исковое заявление, которое необходимо будет направить в суд. В нем прописывается сумма неустойки и прилагаются все необходимые документы.
4 Дольщик вправе затребовать у застройщика компенсацию за различные убытки и причиненный моральный вред;
5 Начинаются предварительные слушания.
6 Происходит основное заседание суда, на котором принимается решение.
7 Закон вступает в свою силу.
8 Взыскание неустойки с застройщика и компенсации, если такая полагается.
Весь процесс занимает примерно 5-6 месяцев, если конечно застройщик не обанкротится, так что запасаемся терпение и ждем. Стоит еще отметить один момент, что давность искового заявления составляет три года.
Расчет неустойки
Для того чтобы точно рассчитать неустойку необходимо узнать, какова на текущий момент в стране ставка рефинансирования.
Для точного расчета неустойки потребуется следующая информация:
- ставка рефинансирования Центрального Банка России;
- коэффициент по отношению к ставке рефинансирования. Составляет приблизительно 1/300; полная стоимость квартиры по ДДУ;
срок просрочки, который высчитывается в днях.
Обычно большинство судебных исков от дольщиков обычно удовлетворяются.
Не дай бог никому не оказаться в подобной ситуации, но как говорится предупрежден вооружен, удачи!