Начну с того, что основной ореол моей деятельности Москва и Московская область.
Год назад мне позвонил Сергей. Он с братом купил участок, собрались строить дом - столкнулись с проблемой. Администрация потребовала согласовать строительство с военным аэродромом Ростов-на-Дону (Центральный) в/ч . Мне стало интересно и я решил прозондировать почву.
Как видим на схеме, границы обозначенные черными многоугольниками - те самые полосы воздушного подхода военной авиации. Если вы приобретаете участок в этих зонах - согласовать строительство с в/ч 41497 в обычном порядке будет невозможно. Если изучить судебную практику - она слишком неоднозначная, поэтому гарантий что вам удастся зарегистрировать ОКС на своей земле - нет.
Я помог составить Сергею заявление на имя руководителя в/ч 41497. Пришел ответ:
После я обратился в Минобороны, но решение осталось прежним. Чтобы более детально проработать вопрос - нужен доступ к секретным сведениям. Он не у всех есть.
Пообщавшись с коллегами из Ростова-на-Дону пришел к выводу: путь согласования тернист, и каждый придумывает свой. Многие просто не берутся за этот вопрос. Сергей решил использовать участок в других целях. За прошедший год звонили 6 человек с этой проблемой, поэтому я решил написать статью, чтобы уберечь людей от проблемы.
Как обезопасить себя ?
При покупке участка требуйте у продавца уведомление о начале строительства со всеми согласованиями из доп.листа. Это в интересах продавца и покупателя. В Московской области многие уже так продают. Даже если уведомление было получено в "черную" - суд признает право собственности на дом.
Что делать если уже купили такую землю ?
- Если позволяет градостроительная зона - поменять ВРИ (вид разрешенного использования ) и зарегистрировать дом по "амнистии" без согласования в Администрации. С Росреестром проще все решить.
- Попытаться убедить администрацию, чтобы дали уведомление о начале строительства без доп листа.
- Объединиться и подать коллективную жалобу в Минобороны и Губернатору. В нашей стране широкая огласка и массовый характер помогают решить проблемы.
Берегите себя, удачных вам сделок!
