Знаете ли вы о том, что вам могут отказать в праве на регистрацию собственности?
В законе предусмотрено два вида отказа :
Первый - отказ в приеме документов, который может возникнуть на этапе подачи. Сотрудник без проведения правовой экспертизы и анализа содержания документов не принимает их к дальнейшему рассмотрению. Пример - поправки, зачеркивания, заполнение бумаг карандашом, а не ручкой.
Второй - отказ в самой регистрации. В этом случае решение принимается после изучения предоставленных документов и после истечения сроков приостановления регистрационных действий. Каждый отказ должен быть мотивирован. Заявитель наделен правом на его обжалование в судебной инстанции.
Какие же основные причины отказа в регистрации?
1. Ненадлежащий заявитель. Речь идет о случаях, когда лицо, предоставившее документы в регистрирующий орган, не наделено такими полномочиями. Это возникает, например, когда срок доверенности на момент подачи истек или в полномочия представителя не входит подача документов.
2. Переход прав на имущество не может быть зарегистрирован, если недвижимость не поставлена на кадастровый учет.
3. Наличие обременений. Невозможно законно зарегистрировать право собственности, если предмет договора находится под арестом судебных приставов, если судом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и т.д.
4. Неполный пакет документов отсутствие согласия одного из супругов
5. Ошибки в документообороте по невнимательности одной из сторон – продавца покупателя или даже банка (неправильно написанные фамилия, дата рождения, место выдачи паспорта)
Внимательно проверяйте все документы, сопровождающую вашу сделку, а еще лучше – доверьтесь профессионалам команды «Тагин и партнёры»»!
А у вас были случаи отказа в регистрации собственности? Расскажите, ваш опыт может оказаться очень полезен!