После проведения кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка может выясниться, что фактические границы земельного участка не совпадают с кадастровыми. Так, например, на чертеже, сделанном кадастровым инженером, фактические границы вашего земельного участка могут выходить за пределы границ по данным ЕГРН или наоборот. Что делать?
Прежде всего, следует выяснить природу указанного наложения, т.к. оно бывает двух видов:
1. Некорректное освоение территории.
2. Собственно, кадастровая ошибка, т.е. ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из межевого плана или иных документов, представленных в кадастровую палату при постановке земельного участка на кадастровый учет.
Остановимся подробнее на каждом из них.
Так, некорректное освоение территории имеет место, когда сведения о границах земельного участка были внесены правильные, т.е. соответствующие фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, однако впоследствии фактические границы были сдвинуты (переставлен забор, перенесены межевые знаки и пр.)
Кадастровая ошибка имеет место, когда при постановке земельного участка на кадастровый учет в кадастровую палату представили документы с неправильными сведениями о границах земельного участка ( кадастровым инженером были неправильно определены координаты), либо при корректировке реестра недвижимости имеющиеся в нем сведения были частично утеряны или искажены. Например, при корректировке реестра недвижимости в связи с превращением части территории Московской области в новую Москву сведения о границах земельных участках многих землепользователей были вообще утеряны.
Теперь, собственно, как эту ошибку исправлять.
Первый способ, самый быстрый и дешевый, договориться с соседом и обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
Второй, обратиться в суд.
После подачи иска и возбуждения гражданского дела в суде необходимо представить в материалы дела документы, подтверждающие правильность местоположения фактических границ (кадастровые дела, технические паспорта на объекты недвижимости на земельном участке, справка от председателя СНТ, фотографии со спутника и пр.) Судом будет назначена землеустроительная экспертиза. Но чем больше Вы представите документов о правильном местоположении границ, тем больше шансов, что заключение эксперта будет в Вашу пользу. Излишне говорить, что заключение эксперта по таким категориям дел имеет для суда решающие значение .
Адвокат Олег Трандин