Нужно отметить, что правильное принятие/передача квартиры очень важны в том плане, что тем самым сделка завершается. То есть Вы подтверждаете исполнение сделки, стороны подтверждают ее завершение и этот момент необходимо фиксировать. Зачастую бывает, что люди просто передают друг другу ключи и этим ограничиваются.
Если между людьми есть доверие и люди нормальные, как правило этого достаточно.
Однако, я все же рекомендую исходить из худшего. Проблемы всегда могут возникнуть и правильно составленные документы всегда помогут.
Из самых простых рекомендаций, я бы предложила отметить следующее:
Нужно всегда оформлять прием-передачу. Для этого достаточно составить небольшой акт. Если по каким-то причинам, акт не подготовлен, о передаче квартиры можно сделать запись прямо на итоговых расписках сторон.
В акте нужно отразить место, дату и время передачи, стороны, а также существо действия: передача определенной квартиры от одного лица к другому. Вместе с квартирой обычно передаются некоторые документы или вещи, желательно указать и их в перечне. Например, для недвижимости имеют значение документы на разнообразные бытовые приборы, счетчики, газовые котлы; ключи от дома и подсобных помещений, другие какие-то ценные с позиции этого конкретного дома, вещи.
Это нужно для того, чтобы потом не было взаимных претензий, что дом передан в ненадлежащем состоянии и покупатель не мог его эксплуатировать, соответственно, понес какие-то расходы.
Нужно обязательно отражать в акте по какому поводу производится передача - ссылка на договор и его дату
Важно отразить отсутствие претензий по передаче. Обязательно указание, что принимающая сторона ознакомилась с техническим состоянием квартиры, признание факта, что оно соответствует условиям договора и что стороны претензий в этой части к друг другу не имеют.
Это поможет избежать различных возможных требований, претензий по качеству вещи.
В момент передачи покупатель должен произвести осмотр, но если он и не произвел его это уже его дело. Важно, что Вы предоставили ему такую возможность и в акте приема-передачи такая оговорка есть.
В акте также можно отразить показания счетчиков на момент передачи и состояние инженерных систем. Например, что отопление выключено, газ перекрыт, отключен электрический рубильник и т.д. Нередко покупатель не сразу заезжает в дом, а с наступлением холодов систему может разморозить, газ может дать утечку и т.п. Конечно всего не предусмотришь, но хороший акт поможет избежать большинства претензий.
Иногда бывают случаи, когда продавец не успел вывезти свои вещи и хочет сделать это чуть позже - это тоже нужно отразить в акте. Если вы ничего не отразите, то не сможете потом их истребовать, т.к. фактически оставили их сами, т.е. они выбыли из вашего владения по вашей воле.
Само собой, что акт приема-передачи должен готовится в двух экземплярах для каждой из сторон и забрать свой экземпляр надо обязательно.
Желательно производить передачу со специалистом-риэлтором, который поможет все это сделать. Для каждого человека это волнительный момент, когда он покидает свое жилье и он может что-то забыть. Для риэлтора же, это обычная работа, которую он всегда выполнит так как надо.
В следующей статье я расскажу о скрытых недостатках, которые могут быть выявлены позже и что с этим делать, а также дам рекомендации как передавать/принимать квартиру в аренду.
Как правильно передать аванс или задаток можете посмотреть ЗДЕСЬ, а как правильно составить при этом расписку ЗДЕСЬ.
Подписывайтесь на наш канал, вступайте в группу в ВК - https://vk.com/rieltor_irina, ОК - https://ok.ru/rieltor.kulikova.balashikha, сайт - reggi-ok.ru. Для участников группы в ВК предусмотрена особая скидка на сделки, оговаривается индивидуально, в зависимости от активности участников. Участнику группы – консультация по недвижимости бесплатно. Услуги предоставляем по г.Балашихе и г.Москве. тел: 8-985-546-80-08. E-mail: ki_reggi@mail.ru
С радостью приму Ваши лайки и комментарии. Отвечу на любые вопросы.