Третья заключительная часть статьи о ценах на недвижимость и районах Сочи. Итак, после р-на Приморье, мы попадаем на Мацесту...
★ Мацеста – район, вытянутый вдоль реки с одноименным названием, где расположен известный бальнеологический курорт «Мацеста». Здесь можно найти предложения от 90 т.р. у некоторых застройщиков, но надо учитывать факт возможного присутствия запаха сероводорода от реки. Удаленность от моря и от центра – 10…15 минут на авто. Зато это самый зеленый район, где любят возводить на своих земельных участках красивые частные дома.
Новостроек здесь буквально 4 - 6. Жилые комплексы часто оборудованы септиками, так как централизованная канализация идет только до моста. Есть интересные коттеджные посёлки с домами от 150…300 кв.м., как готовые, так и на стадии строительства.
Далее идет -
★ Хоста. Центр ровный и застроен домами 5, 9, 12-этажей прошлого века. Здесь сейчас возводят несколько современных жилых комплексов и много малоэтажных коттеджных посёлков с видами на море и хребты Красной Поляны. Адекватную недвижимость можно найти от 120 - 150т.р. за кв.м.
★ Кудепста – район привлекателен для инвестиций. С начала 2020 здесь большой выбор среди новостроек. Идет активное освоение хороших земельных участков по ФЗ-214 с ценами от 130 т.р./кв.м.
★ Курортный городок – здесь любая квартира – представляет собой бизнес и приносит хорошую прибыль собственникам в сезон. Много санаториев и частных гостевых домов. Есть хорошие предложения по квартирам в ЖК рядом с санаторием СССР. В 500 м от моря – квартиры с ценой ниже, чем 150 т.р. за кв.м. не найдете. В старых домах еще можно поискать что-то за 100-120 р., но чаще это неликвидная недвижимость.
★ Адлер. Бытует мнение, что в Адлере квартиры стоят дешевле, чем в Сочи. Но не стоит упускать из виду тот факт, что часто берут среднюю стоимость квартир по районам, сюда же попадают и проблемные дома, в которых можно приобрести квартиру со скидками (и скорее, всего, попрощаться со своими деньгами). Или же квартиры около Цветочной, или те дома, над которыми пролетают самолеты и, где стройка давно запрещена. Такие дома не предлагаю, поэтому, объективно – в Адлере цены на ликвидную недвижимость от 150 - 160 т.р. за кв.м.
Чуть севернее жд вокзала Адлера есть жилые комплексы от 90 - 100 т.р., но есть свои нюансы: до моря около 4-х км и есть пробка при выезде. Отсюда такая цена.
★ Олимпийский парк, или по новому пгт «Сириус» - преимущественно представляет собой отели, которые продают свой номерной фонд, и апартаментные комплексы. На мой взгляд, здесь самое чистое море и современные пляжи. В строящихся объектах по ФЗ-214 цены начинаются от 170 - 200 т.р.
★ Блиново, Верхневеселое и поселок Веселое – ближе к Абхазии (объединим эти районы). Недорогая недвижимость на начальных этапах строительства – от 80 - 100 т.р. за кв.м. Кстати, также могут стоить и сданные объекты, здесь все зависит от удобства транспортных путей и уровня ЖК. Веселое – самая доступная недвижимость, но на объекты необходимо проверять документы и тех.условия.
Итак, смотрим на реалии рынка, на то, что у нас получается в итоге:
Ликвидная готовая недвижимость в Сочи, с доступностью моря, обойдется вам от 120 - 160 т.р. за кв.м. в зависимости от класса комплекса, этажа и площади. Спальные районы и на этапе строительства – от 100 - 120 т.р. за кв.м.
Оцените свои возможности, разделите на указанную стоимость и примерно представляйте, какую площадь можно приобрести в прекрасном субтропическом Сочи.
На конечную стоимость объекта дополнительно влияют следующие факторы:
- расстояние до моря и его доступность;
- рельеф местности и близость инфраструктуры;
- этаж и виды из окон;
- общая площадь квартиры / дома;
- площадь земельного участка;
- уровень благоустройства придомовой территории;
- качество подъездных путей;
- класс: эконом / комфорт / комфорт + / бизнес / премиум
- репутация застройщика;
- форма взаиморасчетов и тип сделки;
- стоимость недвижимого имущества в договоре купли-продажи;
Ставьте лайк в случае полезности материала!
Если вы хотите получить более подробную картину по объектам в Сочи и отправиться со мной на экскурсию по районам – звоните мне 8-928-45-99-511, либо пишите в What’s App – 8-912-649-0002. Буду рад помочь Вам приобрести квартиру Вашей мечты у моря.
★ С уважением, эксперт по недвижимости в Сочи, Андрей Коровяков.
❗️ Читайте мои новые статьи по ссылке 👇:
