Строительство частных домов дело, которое требует большое внимание к деталям. Откуда берутся эти детали, каждый раз новые на каждом объекте? От индивидуальных особенностей каждого участка, проекта и самое главное заказчика. А в этом году ещё добавилось условие неопределённости и страха. Но наши заказчики остались довольны, а мы справились со своими обязательствами! В этой статье расскажем про самые яркие моменты из нашего строительного сезона 2020.
Зимние работы по отделке коттеджей
Пока всё, как обычно. В нашей компании основное время работы, конечно, с весны до конца осени. А в зиму на многих домах доделываем чистовую кровлю и занимаемся внутрянкой.
Семь раз отмерь, один раз отрежь. Вначале проект, потом стоимость и график работ
Когда строишь дом под крышу, работает две-три бригады. На каждый этап один ответственный бригадир, сметчик и закупщик. А когда строишь дом под ключ, одновременно могут работать специалисты по водоснабжению, по электрике, по вентиляции, по бетонных работам, по окнам, по газоснабжению, по черновой отделке, по фасадно отделке. За каждой из этих бригад стоит бэк офис из архитектора, конструктора, сметчика, отдела снабжения. Одно изменение в проекте или ошибка в закупке может стоить простоя нескольких бригад.
Чтобы подойти к отделке дома, нужно продумать эргономику каждого помещения, сделать расстановку мебели, расстановку осветительных приборов, мокрых точек, сан.тех приборов, согласовать стояки вентиляции между профильными инженерами по сетям и конструктором дома. А потом в работу вступает дизайнер интерьера, который согласовывает свои решения с нашим главным архитектором и с заказчиком.
Подготовительной работа в виде проектов очень много.
Два нововведения:
1. Уже в архитектурном проекте делаем расстановку мебели всего дома. Чтобы учесть эргономику. Чтобы облегчить работу для конструкторов по сетям дизайнеру.
2. Берём на себя весь контроль, согласование и проверку работы всех суб-подрядчиков в проектировании сетей, интерьера и во всех строительно-монтажных работах под ключ. Заказчик привыкает к взаимодействию с нашим менеджером и директором. Это два человека вместо 20!
Строительство дома в 2020 году во время пандемии
И тут началось...
Пандемия коронавируса и карантин дали встряску всем сферам деятельности человека.
Встречи с заказчиками на объектах были, но каждый сидел в своей машине! Такая вот социальная дистанция. Строительные материалы мы всегда бронируем заранее у проверенных поставщиков. И это хорошо, а то цены весной поднялись быстро. И далее только росли. А дальше случились пропускная система в Москве и тотальный карантин...
И здесь появилось ещё больше возможностей для онлайн общения с заказчиками. Раньше все занятые в будни были. А теперь не спешные созвоны по ZOOM для обсуждения проекта дома. Поучилась такая неформальная домашняя обстановка, что делало нас всех людьми, а не рядовыми сотрудниками, и придавало заказчикам доверия.
Проектирование онлайн. Детальное обсуждение сметы онлайн. Внутренняя коммуникация нашей команды онлайн. И даже подписание сканов договоров по почте. Со многими заказчиками был создан общий чат в кое-каком мессенджере с менеджером проекта, архитектором, прорабом, главным инженером и директором "Золотое сечение".
Раньше были чек-листы только внутренние: мастер приезжает на объект, делает замеры и фото-видео отчёт, отправляя свои заметки на своём сложном проф. языке. Теперь такие отчёты улетали и в общий чат с заказчиком. После такого опыта, они теперь и сами смогут консультировать своих друзей по вопросам строительства!
Камеры на участках поставили. Через личный кабинет можно смотреть, что происходит на участке. Половина домов обычно возводим под крышу, а далее люди берут паузу для накопления средств. И онлайн камеры им пригодятся вплоть до заезда. А далее система "умный дом" в помощь.
И конечно, в 2021-м году ожидается рост спроса на загородную жизнь.
Специалисты в строительстве домов на вес золота
На материалы цены поднялись у всех поставщиков. А с закрытием границ появилась общая нехватка строительных бригад на рынке. А мы работаем с одними и теми же людьми уже несколько лет. Часть в штате, часть на субподряде. Но мы действительно сработались. Проверив друг друга на профессионализм, как в исполнении задач, та ки в их постановке. К нашим бригадам даже подходили в коттеджных посёлках, пытаясь переманить на другие дома.
Фундаменты во время ливней
Карантина с системой пропусков было не достаточно. На подмосковье летом обрушились тропические ливни.
Вот фотографии с одного нашего дома по киевскому направлению. Смонтировали опалубку, арматурную сетку фундамента, провели тех. надзор, отправили отчёт заказчику, заказали бетон и бетононасос на следующий день с предоплатой, ибо разгар сезона. И полил дождь. А потом ливень. Пришлось в срочном порядке покупать насосы и откачивать воду.
Фундамент на забивных сваях впервые за несколько лет работы.
Такой выбор был обусловлен перепадом на участке и результатами геологии грунта. Заказчику на выбор предоставили два варианта. И этот тип фундамента он выбрал из-за экономии. Может казаться, что это самый простой фундамент, забивай да забивай. Но ведь важно предельно точно установить разметку свайного поля, контролировать "прицеливание" каждой сваи, замерять уровень оголовка. Строительство домов это компетенции, контроль и внимание к деталям.
Мода на современные дома с плоской крышей
В общей сложности в этом сезоне спроектировали больше 10 домов в стиле хай-тек с плоской крышей. Написали про хай-тек дома статью. Листайте галерею вправо.
Появилось больше запросов на дома маленькой площади. Наш детальный подход в проектировании очень помогает заказчикам оптимизировать средства для необходимой площади. На примере ниже разрез дома с фигуркой человека, у которого рост владельца дома. Задача: использовать пространство под лестницей для удобного с\у. Листайте вправо, чтобы увидеть получившийся план первого этажа. В помещении 3,83 кв. м уместили туалет+раковина+стиральная машина+душевая.
Новая услуга Дизайн-проект
В архитектурном проекте мы утвердили с заказчиком расстановку мебели и мокрых точек. Построили коробку дома с крышей. И чтобы довести его до состояния "заезжай и живи" понадобится ещё много работы по отделке и подбору мебели с предметами интерьера. Стадия проектирования " Дизайн" важный этап работы для строительства под ключ. В партнёрах ск "Золотое сечение" появилось несколько дизайнеров.
Побывали в гостях у давних заказчиков
Этот дом из газобетона 6 лет стоит без отделки фасада. И два года в нём благополучно живёт семья. Интервью у Ирины взял Артём, директор строительной компании "Золотое сечение".
У Евгения спросили в чём, для него плюсы жизни в частном доме и узнали, сколько он платит за отопление 200 квадратных метров.
Приобрели квадрокоптер для съёмки построенных домов и для контроля качества выполнения кровельных работ.
Вообще много снимали технических видео про строительство и в том числе начали вести этот блог на Я Дзен.
Возобновляем строительство из керамических блоков
Если соблюдать все технологии, то дома из этого материала тоже качественные. В зиму взяли несколько проектов. С началом строительного сезона весной будем рассказывать про все нюансы и отличия от газобетона. Проект одноэтажного дома из керамических блоков: первое фото фасад, вторая планировка:
Геология, топография, выезд на участок обязательно для расчета сметы
Это три обязательных пункта на равне с архитектурным проектом дома. Просто без них нет смысла в работе строительной компании. О каком контроле и прогнозируемом качестве может идти речь, если строить фундамент, основу всего капиталовложения, вслепую?! Выделили, даже, весь текст этого пункта!
Точки взятия проб грунта на ятне застройки, нанесённые на топографический план:
Строили дом площадью 694 кв. м
Ансамбль объектов из жилого дома с бассейном, домика охраны с общей бойлерной, гаража и эллинга для катера не просто объёмная работа. А ещё и решение сложных технических задач под запросы архитектуры и ограничения участка. Расскажем подробнее с чем столкнулись на этом объекте.
1. Посадка дома и других строений жилого комплекса. У заказчика была идея расположить бассейн и сауну в отдельном строении ближе к воде. Но мы сделали расчёты подведения коммуникаций, и был выбран вариант единого строения. Этот вариант ещё удобен, потому что плохая погода может стать помехой на пути к очередному заплыву.
Далее работали над расположением основных комнат и больших окон на солнечной стороне с видом на Волгу. Листайте кадры из проекта вправо:
2. Разработка нетиповых узлов
В архитектурном проекте дома мы выбрали расположение бассейна на поэтажном плане. Размер чаши утвердили с заказчиком. Во время проектирования фасадов решили сделать эту часть дома одноэтажной.
А в рабочем проекте конструктор и главный инженер рассчитали деревянные фермы крыши для перекрытия 7-и метрового пролёта. И проверили фронтоны из двойных U-блоков. Были собраны снеговые нагрузки, вес постоянной кровли из цементно-песчаной черепицы и самой стропильной системы. Проверены расчëтами коэффициенты надëжности.
Отрисовали фермы, сечение материалов и тип древесины (сухая клееная). В рабочем проекте так же отразили стальные пластины и способ их крепления.
Очень подробный Рабочий проект даёт гарантию качества работ! Мы проверяем все архитектурные решения, прежде чем их выполнять.
Получившийся результат:
3. Длина дома 45 метров, а перепад на участке 1,5 м
Дом из газобетонных блоков и требует особое внимание к фундаменту.
Подготовка: топографическая съёмка участка, геологические изыскания грунта на пятне застройки, расчёты КЖ для фундамента.
Решения.
В проекте дома было решено сделать пол разного уровня для жилой части дома, общей зоны гостиной, бассейна с сауной. На картинках мы выделили отметки высот уровня чистого пола.
Деформационный шов между частями дома с разной этажностью. Наша строительная практика, нормы работ с газобетоном и расчёты нагрузок подтвердили необходимость этого решения. На фото можно увидеть этот шов, а листая вправо, разные отметки чистого пола.
4. Ж\б чаша для бассейна
Ну подумаешь, бассейн. Говорят, можно готовую чашу купить композитную и установить её краном...Свиду всё кажется лёгким.
А в реальности под каждый участок и проект дома будет уникальное решение для бассейна с обоснованием расчётами. В карусели фотографий ниже, можно увидеть нюансы по фундаменту части дома с бассейном. Вокруг него необходимо было выполнить кирпичные шахты\лазы для технического оборудования: скиммерная фильтрующая установка, освещение, переливные воронки.
Фото дома с квадрокоптера. Чаша бассейна видна в левой части:
И само видео про этот домик:
Рост цен на материалы
Это вечная история в нашей стране каждую весну. Но в этот раз подорожание происходило постоянно. Так что, как никогда, важно обговаривать точные условия стоимости строительства. В наших договорах всегда фиксируется смета и на работы и на материалы и строительную технику и на доставку. Почему мы это можем себе позволить? А потому что 7 раз всё отмерили и соизмерили в подготовительной части: геология грунта, топография, выезд на участок, детальные проекты, точная смета на строительство.
Поэтому вначале проектирование, проектирование и проектирование дома, а потом точная стоимость и гарантии по срокам!
Наш график строительства на 2021 год
Говоря про итоги уходящего года, мы с благодарностью замечаем, что на следующий строительный сезон уже сформировался график работ. С учётом проектирования и всех подготовительных работ, от договора до выхода на участок срок варьируется от 3 до 6 месяцев. Все дома, которые мы начнём проектировать в январе-феврале, уйдут в стройку в конце лета и осенью. Чтобы строить дома качественно, мы ведём ограниченное количество объектов!